2013年12月13日 星期五

牛刀:中國房地產還有幾年的壽命?

王健林給中國房地產算命,原話是:“還能發展多少年呢?我自己判斷,高速成長的時期就是10年左右,可能還維持一個勻速的這麼一個平衡發展的階段,我估計從現在算起15到20年,這個市場就倒了”。
他這個夢做得很美妙。同樣這幾年我也在給中國房地產D在算賬,他們還有幾年的壽命呢?答案是3到5年,取決於前三年中國人民的覺醒。如果人民依然奴性很重,頂多能撐五年;如果人民覺醒的早,3年後房地產徹底崩盤。

在中國的房地產完全是資金在炒作,沒有什麼需求,只是投機性需求。這是其一;其二,中國本輪房價炒作來源於兩股突然爆發出來的資金的炒作,一股是央行濫發基礎貨幣4萬億和13萬億無抵押貸款,推動了房價泡沫的氾濫;二股是美聯儲實行兩期量化寬鬆,釋放了1.2萬億美元直奔中國,通過影子銀行和民間高利貸起碼增大3倍的槓桿效應釋放到中國民間,主要進入樓市。除了 ​​這兩股資金,還有我們的貨幣機制的巨大缺陷,導致中國央行一直以美元為錨,以外匯占款的名義發行了數額巨大基礎貨幣,大約影響60萬億信貸資金。這是在美元貶值週期發生的事,這麼多巨額的流動性衝擊整個中國資本市場,再加上我們固守殭屍匯率,還有外貿出口數據造假的套利,無數資金在中國覓食。
現在,情況發生逆轉。從2011年12月開始,美國總統奧巴馬宣布,從全球撤回製造業,原計劃是2012年撤回39%,2013年撤回70%,2014年撤回100%,到今天為止,包括摩托羅拉、惠普和通用汽車在內的美國製造業在中國已經全部撤出。這就意味著,大量的美元將會全部撤出中國,或者叫做資金逃出中國。
中國房價泡沫是以資金推動起來的。對於中國本土來說,貨幣貶值催生的資產泡沫,根據國際金融學上講,這種資產價格泡沫漲幅永遠不能跑過貨幣貶值,一旦跑過,那麼,說明央行在印鈔給外資。用通俗語言講,那就是國際資本在這個條件下會絞殺這個國家的資產價格泡沫,洗劫這個國家國民的財富。目前,黃金泡沫開始破滅,最後跌破1000美元後,直接洗劫中國國民的財富超過4萬億。從2014年開始,國際資本將會直接絞殺中國房價泡沫,洗劫中國樓市的國民資本。這是因為,美國製造業全部撤完,美聯儲開始減債。
這個和當年的亞洲金融風暴又有什麼兩樣?
這個且不說,2015年美國經濟完全形成一輪新的繁榮,美國國力大增,所謂美國債務即將面臨重置,而真正的債務重置是2016年,在這之前,美元以自己的實力在全球實行去泡沫化,以實現全球經濟的再平衡,為美國的國際市場開拓新的空間,中國的外貿將會受到巨大的衝擊,中國所謂的外匯占款將會蕩然無存,中國央行連印鈔的理由都無法找到,因為印鈔必然導致人民幣兌美元的更大的貶值,前蘇聯的悲劇就是只顧印鈔最後引發盧布大跌,發生社會動盪,才徹底解體的。
這種國際環境,以中國這麼龐大的開發總量,還能支撐下去?答案已經很明確。在寫作《債務海嘯》,我的初步推算,在2016年中國開發商將有1萬億美元以上的借款或者信託產品和其他外資債務到期,和政府債務一起將會轉化為國家債務,總體量不會少於五萬億美元,中國央行就是消耗完全部外匯儲備,也不足以償還當年的債務,這和上世紀80年代的墨西哥一樣,只得宣布國家破產。可惜的是,這兩萬多字的篇幅被無情的刪除,否則,不予出版。
中國這種出口導向和投資拉動模式,將會徹底破產。房地產業受災最重,其次是出口企業。還記得2008年華南五虎恆大、富力、珠江、合生創展、碧桂園嗎?全部面臨倒閉,最後,硬是被印鈔送上首富的位置。這種極權主義經濟,還能繼續嗎?即使能,也逃不過這一劫。

沒有留言 :

張貼留言