2015年4月23日 星期四

無畏房市颳涼風 陸客排隊名店店面行情水漲船高

鉅亨網
中國五一長假即將到來,商家期盼湧入大批陸客來台觀光,台灣房屋調查,陸客自由行來台,因不受限於旅行團與商家合作商店消費,網路排隊名店成為其主要參考行程,也因此,地段店面行情看俏,以指名首選的糖村牛軋糖敦南店來看,周遭店面行情去年均價已經來到每坪171.9萬元,年成長高達26.02%,不排除未來將上看2字頭。
陸客來台自由行,網路排隊名店反而成為伴手禮購買首選,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察大陸知名美食介紹網站,發現台北市名列前茅的伴手禮商店,多位於熱鬧商圈,易於旅客到達,但也因店家好評不斷,再推升地段店面行情。
以前5名伴手禮名店來看,指名首選的糖村牛軋糖敦南店,周邊店面行情去年均價來到每坪171.9萬,年增超過25%,而屈居第5的維格餅家承德旗艦店,附近店面行情也有10.23%的年成長水準,每坪均價為86.57萬元。
陳炳辰指出,排行榜第1名的糖村牛軋糖,處敦化南路與忠孝東路交叉口位置,是台北市一級店面戰區,在去年的房市寒冬中,周遭店面平均單價達170萬水位,來勢易漲難跌,不排除未來還會上看2字頭。
名列第2、3名的微熱山丘與佳德糕餅店,同以鳳梨酥獲得好評,也都位處松山區,陳炳辰指出,前者不同於傳統糕餅店,走的是以生活美學包裝在地土鳳梨酥特色,陸客得以感受台灣文創軟實力,台北唯一店面也選址在因慢活而名聞遐邇的民生社區巷弄內,店面緊鄰大片公園綠地突顯產品訴求,成功打響名號,帶動周邊店面擠上百萬俱樂部,平均為119.31萬元,年成長近20%,表現不俗,加上近年文青咖啡館大舉進駐民生社區,當地店面行情可望水漲船高。
而排隊狀況歷久不衰的佳德鳳梨酥,陳炳辰說明,鄰近商家大收雨露均霑效應,例如腳底按摩、肉乾肉紙名店、連鎖藥妝店,以及知名度較弱的糕餅店皆大發陸客財,本區店面單坪均價已突破百萬達到112.45萬,年成長幅度近20%,再加上捷運松山線通車,台灣房屋認為,未來周遭店面售價如無意外,肯定扶搖直上。
至於排第4、5名的長安東路與松江路交叉口的犁記餅店,和承德路上的維格餅家,陳炳辰分析,犁記先前受黑心油事件波及,但在陸客心中的糕餅地位未受動搖,門庭若市景況依舊,輔以周邊長榮桂冠酒店、光華商場、四平街商圈加持,拉抬犁記方圓百里逛街行情,去年附近店面單坪均價是112.47萬,年成長4.92%,雖不及榜上其他4家的漲勢,但站穩百萬行情,相當抗跌。
維格餅家方面則因位於房價稍低的大同區,店面單坪均價86.57萬,但年增幅約10%,不難想見陸客商機影響力,店面交易熱度延燒。

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