一直以來，能夠精準預測房地產市場趨勢的人並不多，黃奇帆就是其中之一。早在6年前，黃奇帆在一次論壇上說：「今後十幾年，中國每年新房交易量從17億平米逐步降到10億平米以下。」而對於黃奇帆的預言，很多人表示不相信。原因是當時炒房客都在排隊買房，開發商也在瘋狂拿地，房地產市場正處極度繁榮週期，黃奇帆對未來樓市不好的預言也就沒人聽得進去，甚至還有人認為他在故意唱衰樓市。
實際上，當時黃奇帆之所以做出預言，主要有以下幾個方面的理由：①中國的城鎮化率已達到65%，接近70%的天花板，指望大量農民進城買房，根本不切實際。 ②現在很多城市都在推行舊改政策，大拆大建時代已經終結。 ③20多年前人均住房面積只有6-7平米，而現在人均住房面積超過40平米，未來居民在房地產市場上的需求趨勢於飽和。
那麼，當年黃奇帆預言的新房交易量降到10億平米以下是否準確呢？數據顯示，2021年尖峰時段新房屋成交還有18億平方米，2024年就跌到9.7億平方米了，比前一年降了12.9%。而進入2025年後，1-6月份，新建商品房銷售面積4.58億平米，較去年同期下降3.5%。今年預計新建商品房的成交量也是會降到10億平米以下。顯然，黃奇帆預言房地產未來趨勢還是非常準確的。
實際上，除了黃奇帆提出的這幾個原因之外，還有兩個原因導致新房成交量的下跌：一個是，我國結婚人數越來越少。 2024年全國結婚登記人數只有610.6萬對，較上年下降20.5%。這就導致結婚需要購買婚房的需求越來越少。另一個是，房價已經跌了3年多了，早已經失去了賺錢效應，很多家庭擔心房價還會下跌，就只能持觀望的態度。
而面對未來房價的走勢，黃奇帆再次做出預言：「未來十年房價平均漲幅會低於GDP成長率，既不會大漲，也不會大跌。」實際上，這次黃奇帆預測大概率也是對的。 6月的時候，百城二手住宅的均價是每平方公尺1,3691元，較上季出現了0.75的下跌，年比也下跌了7.26%。
顯然，房價正如黃奇帆所預言的那樣，沒有出現大漲，也沒有大跌，一直都處於「穩中有降」的趨勢之中。其中的原因很簡單，就是現在房價雖然處於長期調整的趨勢之中，但下跌的幅度不會太大，這主要是像取消限購、降低房貸利率、降低首付比例、減免契稅和增值稅等，各種救市利好政策的不斷出台，這也在短期內讓房價之中，從而避免了房價的大起大落。整體來說，黃奇帆之前的預言，都被一個個逐步應驗了。
而面對目前的樓市，一般人又該如何應對呢？第一，如果你是剛需購屋家庭，可以趁著現在處於史上政策鼓勵購屋最佳的時期，買房置業。需要提醒的是，每月償還的房貸應控制在家庭總收入的30%左右。第二，對於改善型購屋家庭而言，現在國內房價整體還在下跌，等到房價去泡沫化之後，再出手買房會更好。第三，如果是投資型購屋者，未來房價還有下跌空間，現在千萬不要盲目抄底，一旦被套在歷史高位，很可能後悔終生。
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