房產觀瀾21：壓抑的需求釋放之後

在渡過房產政策刺激集中釋放的十月份之後，11月份的上旬資料開始出現出爐，讓坊間大吃一驚的是，四十個城市房屋資料監控表明，新開盤樓盤銷售量環比均出現快速下跌，上海接近一半跌幅。同比也出現10%左右的跌幅。

更詳細資料，請自行尋找專業網站。

實際上，我們在以往的二十篇文章中，已經詳細剖析大格局的供需結構，中國的住房供需比已經失調。在行政壓抑數年後，政策釋放的購房需求無法代表大的基本面失衡。

這就像我問橡膠業內一個問題：2010年供需結構如何？

真實的結構是供應大於需求，但卻顯示需求超過供應10%，這是因為貨幣催生的庫存化堰塞階段，導致短缺。

房地產在投機資本重倉配置時，房地產業呈現購銷兩旺，價格和成交量暴漲；但在貨幣環境發生變化，整個債務週期行進到不同階段時，投機資本不再配置在房地產業時，地產就難以重演昔日榮光。

今天上海重新定義了普通住宅的位置和量化指標，這類不間斷的政策，仍舊會對市場有一些波浪性的支援，但效果如何？拭目以待。

從我個人的微觀狀況來說，房產仲介已經持續打了我一個月電話，累積電話量比我媳婦還多，這是房子很好賣的跡象嗎？