最近有很多朋友問我：要不要在大城市中心區買房？老老實實告訴他：買！
可是他又猶豫了：很多文章都告訴我啊，買了就會跌，而且是斷崖式下跌。怎麼辦？
恩，好吧，那就不買。
不買，房價明明又在漲，明天如果漲了，我更買不起了！
靠，從2004年開始，北上廣深房價就開始喊要跌，跌到今天，究竟跌了啥？
跌碎了的，怕只是你的玻璃心吧！
當然，這世界沒有絕對，只有概率！
這麼說吧，一線城市中心區房價不跌，乃至繼續保持上漲，內參君認為，概率至少是90%。
此話怎講？
因為一線城市中心區房價堅挺，是有著它鐵一般堅硬的邏輯！
第一個邏輯，是貨幣的邏輯。
現在估計沒有幾個中國人不知道央行在釋放流動性，刺激經濟。小川行長說的很明白，現在是偏寬鬆的貨幣政策。
貨幣放出來了，總要有地方去吧？
存銀行，利息太低！放股市，乖乖，剛剛熔斷，小心臟受不了。投資實業，好多領域過剩甚至在去產能！買三四線城市房子？一樣過剩！
說來說去，投一線城市中心區房子，還是比較靠譜。
第二個邏輯，是人口結構的邏輯。
中國的城市化，是不平衡的城市化。 50%的富人，都集中在北上廣深。
沒辦法，公共服務均等化還不夠，大城市有著最好的醫療、教育和文化，這是別的地方無法替代的。
人多，特別是富人多的地方，錢就好賺。
所以，北上廣深小保姆的工資，比起其他地方高，也就不足為奇。
有錢，來的人就多。中西部的人想來一線城市，三四線的人想來一線城市，農村的人也想來一線城市。
這些人都要住，自住，這可是結結實實的剛需。
第三個邏輯，是土地資源稀缺的邏輯。
大家看看，現在北上廣深城市裡還有啥空地嗎？
基本沒了。
對了，過幾年深圳估計會有，不是說要圍海造地，不是，那是N年後的事了。
至少目前，一線城市中心區，就這麼多資源，這麼大點蛋糕！
全國13億人口，嘩嘩流動的銀子，就追逐這麼點有限的土地和房子，你說這房價會暴跌嗎？
有人或許會問：按照你這個邏輯，京滬永遠漲，應該是一個100%的概率啊，你
剩下那10%的概率，跑哪裡去了？感情被狗吃了？ ！
且慢，還有一個不確定因素！
這個10%的不確定因素，就是美元加息，
導致熱錢超大規模流出，湧向美國，國內的資金池一瀉千里，房價水落石出！
想當年，泰國就吃過這個大虧。
1990年代初，泰國經濟發展很快，加上美聯儲降息，大量熱錢湧入，銀行資金充裕，很多錢跑到房地產，建了一大堆房子。據統計，當時泰國積壓的住房需7年時間才能消化，寫字樓和商舖空置率高達20％以上。
泰國是一個很安逸的國家，大家都沒啥危機意識，就這麼晃晃悠悠過，然後，一晃就到了1997年。
1997年前後，美聯儲忽然吹響加息的號角，呼喚全球美元回家。
這下，泰國倒大霉了。
1997年5月，以索羅斯為首的國際資本大鱷開始大量拋售泰銖，大量資金從房地產業出逃。
政府被國際投機家一下子捲走了40億美元，許多泰國人的腰包也被掏個精光。
東南亞國家逃跑的資金，剛好去吹大美國科技股的泡泡。
從1997年到2000年，泰國房地產跌的稀里嘩啦，美國股市漲得如火如荼，最後算下來，泰國房地產和美國股市的一跌一漲，一來一去，剛好相差95%。
前車之鑑，不得不防！有些粉絲在後台留言，問內參君：你為啥經常寫美國的經濟和金融？這里內參君要告訴大家：中國經濟和世界經濟分不開的，我們不是絕緣體，不是遺世獨立。
知己知彼，才能百戰不殆。否則，哪一天你被剪了羊毛，還替人家數錢。從這個角度說，只要我們能防止國內資本異常流出海外，讓美元加息薅羊毛割韭菜的美夢成為泡影，房價就不會大跌！
當然，今天中國的經濟，和97年泰國的經濟，已不可同日而語了。我們比人家強得多得多！
一方面，我們底子厚，經濟韌性強，又有足夠的政策工具和改革空間，來保障經濟中高速增長。經濟增長了，資本有利可圖，不僅不會跑，而且還會蜂擁而至。
另一方面，我們的外匯儲備全球第一，
想來狙擊做空中國的資本大鱷，也會掂量掂量自己的能力，知難而退！真的敢來，我們就讓它血流成河！
此外，別忘了，咱們的資本賬戶還沒有對外開放呢
！這是一道“資本管控”的防火牆，大大增加了熱錢逃跑的難度。所以，美國現在倒很想佔中國的便宜，但是一輪輪的左攻右打、軟硬兼施下來，並沒有討到多少好，倒越來越像紙老虎了。
現在看來，中國這道巨大的籌碼關口恐怕不是美國能攻得破的，這是強勢美元戰略繞不過去的一個門檻。
寫到這裡，要說句公道話：不要天天想樓市崩潰！
樓市真的崩潰了，而替代的支柱產業又沒有起來，經濟必將一塌糊塗，到時你的工作和財富可能都會人間蒸發！牢牢守護住我們的國民財富吧！
在土地總量基本不變的情況下，貨幣潮水還在上漲、人口洪流繼續湧來，你說一線城市房地產價格會暴跌嗎？
好啦，親，別痴心妄想了！
要么買，要么洗洗睡！
好像很有道理！....
回覆刪除