房產觀瀾26：70年產權到期會影響房價預期嗎？

近來溫州二十年土地使用權到期續費引發的震動在坊間流傳。

許多人驚呼這是對房價的悲慘消息。

儘管我對房價頗有看法，但我對七十年或者幾十年土地使用權到期續費能否影響房價，卻頗不以為然。

對照海外我們可以知道在很多地方徵收高昂的地產稅，比如在美國為1-3%之間，除了夏威夷只有0.34%左右。 3個點的房產稅等於你33年後重新支付了一套房子的價錢。 當然區別在於，美國的地產稅往往是用於學區經費和當地治安的。 而在紐西蘭取而代之的是你在改造房屋時，政府審批費用高達幾萬到十幾萬新幣。

總而言之，政府總要獲取收入，房地產是一種非常良好的存量稅源，你是逃不了了。

我曾問海外朋友，你的房子如何啊？ 他說什麼我的房子啊，房子還是政府和銀行的呢。

你看，這是清醒的人，從來沒想過說擁有自己的房子，你怎麼可能擁有自己的房子呢？

至此，你就會非常明白，你花錢買的，就是土地使用權70年和附屬的資源，比如便利性、教育、醫療等附屬特性，在戶籍制度之下。 否則你租房子也可以得到。

但更多的是用房子來對抗貨幣的貶值和某種特性的通脹，當然，你除了買房子還有其他方式，然而大多數中國人還是通過房子來規避。

在七十年到期後，土地使用費的支付，或者某種意義的房產稅替代土地使用費是必然的，這就是趨勢。 而我相信絕大多數人們會接受，這部分預期不會改變居住需求。 是否會改變投機者的行為呢？ 那取決於貨幣信用和避險資產的選擇。 如果缺乏避險資產，房地產仍舊會成為一個選項。

至於你說未來人口結構的變化，經濟趨勢的變化，貨幣存量的變化，投資結構的變化，因而帶來房地產價格的崩塌或衰退，那是另外一個故事了。

顯而易見，如果中國能夠順利的過渡到另一個經濟週期，房地產需求一定會呈現結構化，周而復始的起伏，某些地域是具有抗跌性的。