房地產投資的細節

先說一句，華生老師最近狂抨擊華潤和潮汕人，我其實想問：中小投資人利益受損的時候，難道不是獨董應該發聲的時候嗎？ 萬科管理層聲稱要回購的時候，價格很低，按兵不動。 華生老師也沒出來說話。 賣菜的大佬出來趁低價吸納，股價上揚，有利於中小股民吧？ 華生老師這麼激動，我很難理解。

抱歉，我是個散戶，在股票市場有丁點錢，不敢以精英自居，所以站在散戶的立場問問華生老師，正義感如此爆棚，您是在幫我們嗎？

因為家人有安定的需求，我最近也可能放棄去國外，所以看了些房子。

我並沒有放棄對房地產高位風險的警惕，因此我盡力尋求價格窪地，靠近成本的地域，以免在泡沫爆裂時受傷太狠。 當然我也不能離開上海周邊，因為孩子讀書和妻子的習慣都在這裡。

不過首先遭遇的就是電話騷擾，當我看了不多的幾個樓盤後，其他仲介和售樓處的電話就蜂擁而至，個人資訊瞬間就被洩露了。

不勝其煩，但我也明白其實房地產市場並不是那麼好賣，有價無市，看房的人就那幾個。

這兩天因為其他原因，並不是搜集地產資料，卻看到了一個區域的房子，價格只有三千到六點多左右，不僅僅是低，而且不均衡。 這讓我比較驚訝。 於是狂掃了一遍資料。

更令我瞠目結舌的是，這些房子在2009年前後，只賣四五萬一套。 然而你在2004年前後買，也便宜不到哪裡去。 到今天的價格，差不多翻了3倍到10倍，中位數4-5倍。

有意思的地方是，當初價格如此之低，其實大多數上海的平民老百姓都是可以投資的，到今天只有7年，年複合收益率超過25%。

我很感歎，其實像我是門外漢，一直對房地產市場離開甚遠，在極具風險的商品市場打拼。 房地產市場的這種投資，很多時候居然有資訊不對稱。 在這個互聯網資訊氾濫的時代，還是很奇怪的。

當然也有冒險的一面，並不是所有人真看到這些低價，就會去買的。

就像蘇州市場，也有很多人走了眼。 因為在過去的十年裡，蘇州市場都沒怎麼漲。 我一個住在蘇州的上海朋友，炒蘇州房子炒的頭大，還好他同時下注上海。 直到去年蘇州房價才爆發式的增長，少數樓盤暴漲三倍。

那麼過去十幾年，上述的地域，價格都沒怎麼漲，根據歷史經驗，也就認為增值空間不大。

所以到今天有數倍的收益，需要房地產投資研究者有超乎尋常的洞察力。

昨天看完了這些資料，有些感歎，到這裡寫一寫，純屬遊戲，不做投資參考。