中國4大城市 新屋漲幅2年半新高

限購令不夠力 分析師︰須土地改革和房產稅

市場火熱
【王秋燕╱綜合外電報導】中國房地產市場依舊火熱。根據中國國家統計局昨發布報告，8月中國70個大、中型城市中，有69個城市新建商品住宅價格比去年同月上漲，其中以北京、上海、深圳和廣州等大城市的漲幅偏

大，北京較去年同期上漲19.3%居冠，整體新屋行情則以廣州年增18.8%最明顯。

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中國4大城市 8月新屋價格年增率

市場分析師認為，中國政府必須推出更多可持續性措施，例如土地改革和房產稅等，而不僅依賴限購令等行政手段來遏制房地產價格上漲。 

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北京漲幅近2成居冠

以8月新建商品住宅價格比較，北京年增19.3%，居中國城市之首，廣州、上海、深圳分別上漲19%、18.5%、18.4%。
若是以8月整體新屋均價比較，4大城市房價漲幅不僅較7月擴大，還創下2011年1月來單月最大漲幅，其中以廣州上漲18.8%居冠，高於7月的17.2%；深圳房價上漲18.1%，7月漲幅為16.6%；上海房價上漲15.4%，7月漲幅為13.7%；北京上漲14.9%，漲幅高於7月的14.1%。
溫州是8月唯一新建商品住宅價格較去年同期下滑的城市，跌幅2.3%。溫州房地產市場低迷，目前多數高價格房屋成交價已經不如當時買價，部分投機客開始將房產丟給銀行和法院，炒房團似乎演變為棄房團。 

溫州炒房團淪棄房團

根據《華爾街日報》報導，中國房地產市場價格逐月上漲行情開始於去年底，今年2月至8月，中國主要大、中型城市房價月增數都維持62個以上。
不過，房價月增漲幅已出現縮小。中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，過去半年中國70個大、中型城市新住宅價格平均月增漲幅從1.7%縮小至0.8%。
另外。劉建偉指出，8月中國69個城市房價比去年同期增加是因為比較基期低。
從8月房市報告分析，中國一線與二線城市房價漲幅已經出現分歧。
劉建偉表示，8月北京、上海、廣州、深圳等一線城市新住宅價格年增18~20%，天津等31個二線城市同比上漲大都在7~10%，唐山等35個三線城市平均漲幅約6%。 

一線二線漲幅現分歧

中國房地產學會副會長陳國強指出，房地產投資、銷售等指標在8月回落，說明一線及部分二線城市此起彼落同時，三、四線城市的房市並未如預期的火熱。
他示警，城市房價漲幅分化顯示未來打房政策難度將提高，中國政府必須因不同城市採取不同應對手段。