中國房價連漲9月 泡沫化隱憂升高

4大城市年漲幅逾2成 擴大打房陰影嚇壞地產股

上證收跌
【陳冠穎╱綜合外電報導】中國9月整體新屋均價行情較去年同月上漲9.1%，連9月走升，並創下近3年最大漲幅，升高泡沫隱憂，投資人憂心中國總理李克強將被迫祭出新一波打房措施，衝擊中國地產族群在中、港兩地重挫，拖累上海證券綜合（上證）指數昨收跌0.8%。

---

中國新屋均價年漲幅變化

中國國家統計局昨公布9月70大城市住宅銷售價格月報，和8月一樣，有69個城市新建商品住宅價格上漲，僅溫州連25個月下跌，其中北京、上海、廣州、深圳4大城市整體新建住宅價格年漲幅16~20%不等，新建商品住宅（不含保障性住宅）年漲幅更超過2成，漲勢為2011年1月來最猛。 

---

---

中國4大城市9月新建商品住宅漲幅

新屋均價行情年增9%

路透依據中國統計局資料計算，中國整體新屋均價行情年增9.1%，漲幅較8月的8.3%擴大，為2011年1月來最大，同時今年1~9月連續上漲，漲勢不曾稍歇。
澳盛銀行駐香港中國經濟學家劉立崗（音譯）指出，中國房價已經有些失去控制，中國房市泡沫化風險正持續升高。 

---

人行政策多依據物價

中國房價持續上漲引起市場對房市泡沫及中國政府加大調控力度疑慮，中國人民銀行（人行）昨連續第2次暫停公開市場操作更加深貨幣政策趨於謹慎預期，衝擊昨中國地產族群走弱，包括保利地產、金地集團皆跌逾1.7%，拖累上證指數昨跌0.8%收黑，跌幅為1周來單日最大。
不過，中國人民銀行（人行）貨幣政策委員會委員宋國青昨表示，人行政策調節主要依據消費物價而非資產價格，若通膨持續增溫，政策可能會略微緊縮，但目前總體需求環境穩定，並未預見消費者物價會進一步上升。
中國國務院總理李克強為達成今年經濟成長率7.5%目標，今年來對房市沒有太多干預。然而上周公布數據顯示，中國第3季（7-9月）經濟成長率7.8%，3季以來首度回升，部分專家認為，隨著經濟回暖房價若仍持續升高，李克強可能會為了減低經濟風險及穩定房價被迫祭出新一波打房措施。
光大證券首席經濟學家徐高表示，雖然中國面臨著持續增加的緊縮房市壓力，但我們並不會看到太大的抑制動作，房地產對於中國至關重要，如果房價跌了，經濟肯定會隨之暴跌，中國政府正在其中尋求平衡。
渣打銀行中國產權研究團隊負責人Erwin Sanft表示，中國政策制定者現在面對的主要問題是房市有著兩種不同走向，1級和2級城市的房價在土地愈來愈少及下半年的寬鬆政策影響下上漲，但3級城市特別是中西部卻有超額供給的現象。