李嘉誠對2014中國樓市的相關表述，被分析人士解讀為“等樓市'崩盤'，我回來抄底”，猶如向正糾結於中國房地產市場走向的人們投下一顆重磅炸彈！
“ 內地樓市未來的走勢是好的，按照中國人的習慣，多餘錢會選擇買樓，但內地現在地價太高，'麵粉貴過麵包'，所以有時候長和未能買地，但如果價格合理，一定會考慮增加內地土地儲備的機會。”在日前舉行的“長和系”業績發布會上，華人首富李嘉誠如是評價內地樓市。
眾所周知，在經歷“地王頻出、量價齊升”的2013年後，國內樓市在2014年初走到令人迷茫的十字路口。李嘉誠的此番表述，是否會是一顆穩定預期的定心丸？在筆者看來，這不僅不是定心丸，反而是一顆重磅炸彈。
注意他的措辭——“未來的走勢是好的”、“如果價格合理”，這恰恰說明，在李嘉誠看來，目前內地樓市的風險較大，但由於中國人有閒錢會選擇買樓，所以會有較為穩定的剛性需求支撐，樓市並無崩盤風險。在“擠泡沫”進程的後半段，即當地價下跌到合適水平時，李嘉誠一定會再次上演王者歸來的戲碼。
或許，在經歷了無數風雨的李嘉誠眼裡，內地樓市的此番波動，只是夏到秋的轉折點，“成功逃頂”的他已經開始淡定等待冬去春來的那一刻。
筆者曾在一篇名為《港資房企內地逆勢購地底氣何在？》的文章中提到，“面對底價成交、流標已成常態的土地市場，內地房企多數選擇觀望。而此時，港資房企卻頻頻出手。據統計，僅和記黃埔一家，2011年在內地土地市場上的投入就超過百億元。”
這就是李嘉誠的智慧——“低買高賣”、“波谷建倉、波峰出倉”。回顧過去三年的內地樓市走向，低谷出現在2011年下半年到2012年上半年，自2012年下半年開始，國內樓市逐漸走出一波凌厲的反彈攻勢。在筆者看來，以2014年1月底上海拍出“麵粉貴過麵包”的“百億地王”為標誌，國內樓市算是走到了一個大周期的頂點。
我們來看看李嘉誠“撤退”的時點。2013年9月，李嘉誠大量拋售內地資產的消息傳出。万科董事長王石即評價稱，“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”
緊接著，面對著繼續瘋漲的土地價格和狂飆突進的房價，王 石公開表示：“一線接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末日本泡沫經濟的高地價、高房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑑！”。
當時，筆者即發文稱，“史上最嚴厲調控”並未放鬆，國內樓市的新一輪火爆行情卻如火如荼，在這樣的背景下，大佬王石的警告顯得格外刺眼。不論未來樓市政策是否會收緊，當地產界的“老大”万科開始準備過冬時，其他樂觀的企業至少應該把王石的警告“當回事”。
從現在往回看，我們不得不佩服李嘉誠對經濟周期的超強把握能力，當然，開發商們也應該“學習王石好榜樣”，修煉好“居安思危”的能力。
王石日前在接受媒體採訪時，詳述了其在李嘉誠拋售內地資產時提示風險的原因。王石表示，精明的商人總是在資產價格接近頂點的時候拋售，因為這個時候最好賣，當資產價格開始往下走時，人們往往“買漲不買跌”，那個時候，就很難出手了。
我們用這個邏輯去判斷國內樓市，就不難理解王石為什麼認為2014年的中國樓市將“大事不妙”。當然，李嘉誠的“低買高賣”也不僅僅是個經濟活。
簡單舉例。2006年年底，長江實業以底價22億元獲得上海普陀區真如副中心啟動區A3-A6地塊。按照規劃，該項目是上海中環區域內面積最大的城市綜合體項目。2013年這個項目的首期房源正式開盤，銷售火爆。
綜上所述，要判斷國內樓市何時冬去春來，大家就緊盯李嘉誠的步伐吧！
沒有留言 :
張貼留言