美元瘋漲，中國樓市危矣！

版主:至於黃金，未來一年也將受到美元升值的衝擊，出現新的低點。但這種低點，應該是最佳買入機會。但實物黃金是一種慢資產，防禦性資產，要買也只能用閒錢，長期持有，不可短炒。

9月25日，北京時間晚上9點45分，美元指數報85.52點。

這是什麼意思？這意味著美元已經連續上漲了10個星期，創下了自1967年以來最長的上漲週期。美元為什麼這樣堅挺？因為美國經濟真的複甦了，我在此前多篇文章中曾經說過，2008年金融危機之後，美國首先完成了“去槓桿化”（中國目前仍然被迫“加槓桿”），也就是降低負債率。從企業到家庭，都經歷了一個痛苦的過程，但“長痛不容短痛”，這也讓美國經濟迅速放下了包袱。 “去槓桿化”之後，美國率先啟動了新一輪工業革命：以移動互聯網為代表的信息技術革命，以頁岩氣、新能源汽車為代表的新能源革命，以3D打印為代表的製造業革命。特斯拉、谷歌、蘋果、臉書等一大批企業崛起，成為新時代的標桿。已經轉移到世界各地的製造業，因為新能源（美國天然氣價格是中國的8分之一）等因素帶來的低成本，開始回流美國。


經濟好轉了，態勢確認了，寬鬆的貨幣政策就開始退出，美聯儲每月購買國債規模不斷降低，而且10月份就可以降低為零。貨幣池子裡兌入的水少了，社會創造的財富增加了，貨幣含金量當然就增加了。種種跡象顯示，美聯儲加息有可能提前。利息是資金的價格，如果加息，美元當然就會更貴。據美國《華爾街日報》9月24日報導，美國路易斯聯邦儲備銀行行長James Bullard近日表示，他認為美聯儲將於明年初加息。半年前，大家認為會在明年年底加息，後來認為會提前到年中。現在看來，樂觀的觀點佔了上風。 Bullard表示：“我看到的數據基本符合我們的預期，仍顯示預計美聯儲在第一季度末加息是一種合理的判斷。”

如果美聯儲提前到明年一季度加息，對於新興經濟體來說，意味著一場地震。那樣，國際熱錢會加速回流美國市場，很多國家面臨貨幣貶值、通脹的威脅。

中國樓市回落才剛剛開始
中國樓市的回落才剛剛開始（看中國配圖）

對於中國樓市來說，這當然也是一個比較大的利空。其實對於所有人民幣計價的資產，都是利空。所以我更加堅信此前作出的判斷：樓市會有第三波救市。到了明年一二季度之交，中國央行可能被迫全面降低存款準備金率，甚至降息，以對沖熱錢流出中國帶來的新局面。對於中國樓市來說，能吸引外來人口持續流入的大城市，是沒有問題的。對於那些人口流失的中小城市，特別是這些城市的郊區、新區的房子，基本上沒有救了。

至於黃金，未來一年也將受到美元升值的衝擊，出現新的低點。但這種低點，應該是最佳買入機會。但實物黃金是一種慢資產，防禦性資產，要買也只能用閒錢，長期持有，不可短炒。