多年以來，大陸地方政府以房地產推高GDP不斷製造著“鬼城”。近日，有港媒對此進行了報導並發佈了一份“鬼城”地圖，從南到北、從沿海到內陸“鬼城”遍地，簡直觸目驚心。從地圖的顏色來分辨，色調越偏暖（偏紅），“鬼城”現象越嚴重。
顏色越偏暖（偏紅）“鬼城”現象越嚴重（圖片來源：網路）
在貴州省貴陽市市中心，兩幢已動工過半的大樓建成之後，高度將達406米。其中的項目包括奢侈品購物中心、遊樂園等。當地政府希望通過這個項目吸引50萬居民到當地。有專家擔心，這個投資額達900億元人民幣的房產專案，只會讓當地變成一個“鬼城”
。
截至去年已有16個大型工程在建或竣工，提供的住宅足夠供應這個城市超過四分之一的人口。而在武漢、南京和合肥等省會城市，這些前所未有的建築專案擴張工程都在如火如荼的進行。外界質疑，這些城市是否在製造越來越多的“鬼城”？
近年中國大陸的房地產領域發展迅速，同時也誕生了“鬼城”這個名詞，從衛星圖片大概可以看出是建築的堆積，整座的城市街道空空蕩蕩，政府大樓宏偉壯觀，有些城市新區甚至建在完全不適合人居住的不毛之地，簡直就是當代的金字塔。
從去年開始，中國大陸的樓市日漸低迷，中國房地產泡沫何時破滅仍需時間檢驗，但中國眾多城市的樓市出現空置率危機卻是不爭的事實，作為房地產泡沫的最終表現，“鬼城”危機正在不斷的蔓延。
進入2015年，整個房地產行業仍在持續低迷。中國城市住房價格288指數截至2月底的資料顯示，中國二手房成交價格指數已連續九個月下跌。這都令房屋仲介焦慮，更直觀的例子是，由於全國性樓市低迷所導致的傭金收益下降，21世紀不動產中國區僅在上海便關閉了50家門店。
筆者和房屋仲介行業龍頭--鏈家地產的一位管理人員做過探討，原來仲介行業的行銷電話騷擾、房源不真實和交易不透明等是整個行業的痛點，而現在又遭遇樓市低迷。“省會城市業務都虧損，各仲介公司都很焦慮在謀求轉型，要麼革命，要麼逃命”。
3月18日，“321世界睡眠日企業家睡眠論壇”暨《2015中國企業家睡眠指數白皮書》發佈會在北京舉行，地產界大佬、SOHO中國董事長潘石屹在現場對中國房地產現狀道出驚人之語：“實質意義上講，中國超過五成的房子是閒置的”。
美國的空置率為10%，西方國家的空城現象，通常是由戰爭、自然災害、疾病或者失敗的經濟造成的，但在中國大陸情況並不一樣，是人造出來的“鬼城”。地方政府任性而又匆忙的發展房地產專案，試圖以此推高GDP增長，並達至城鎮化目標，而“鬼城”往往是在這一過程中被製造出來的。
現在比房屋仲介更焦慮的應當是地方政府。地方政府急功近利，導致開發過剩的樓盤短時間內無法全部消化，自然“鬼城”遍地。高速增長的GDP無非是來自政府反復拆建創造出來的，GDP上去政績出現了，別的留給下任去操心吧。
房地產、銀行和政府財政的關係可謂環環相扣、千絲萬縷，若任一環節突然“急刹車”，則有出軌傾覆之險，政府的財政收入就會受到強烈影響，慢慢的地方政府便步入了“多賣地、多建房”的財政怪圈。而現在“鬼城”卻飽含了民眾的深切焦慮，試問，若房地產泡沫悄然而散，民生該如何能得到保障？
沒有留言 :
張貼留言