房產觀瀾25：八卦

深圳的故事是說，香港在深圳養小三，房價暴漲，說我把房子過給你，你一分錢不用出，不過要抬高房價，比如原價300萬，做成500萬，貸7成款，首付150萬，自己帶350萬回香港了。

    上海的故事是說一個年輕人賣了房子去創業，十年後有成，賺了些錢，足夠付首付，又把自己那套房子買回來。

     其實後面那個故事是說我，有點雷同，我98年買房，後來創業先略有小成然後做製造業失敗，所以賣了房償還部分債務，剩下去的努力東山再起。但過後十年，原來的房已經是幾百萬了。

     和朋友談起這件事，我很坦然地說，被收智商稅，很正常。當年失敗之餘，就去尋找原因，因而讀經濟學，再作金融，就這麼一個歷程。

     那麼你還買房嗎？

     呵呵，我不會。

    這個事情是這樣的，人不能二次踩進同一條河流。比如說我早年買房​​那件事不說，只說後面十年沒買房，這是市場收我的智商稅。但到了2016年的今天，美元的加息週期在即---無論市場怎麼說負利率之類的，我不管是伯南科講的，還是耶倫講的，我都不在乎；中國經濟內在結構性缺陷，和注水到今天，一線城市開始上槓桿，中介公司配資首付貸---現在被停了，那就意味著只有兩種人在買房：一是高桿桿炒房的，二是無力付清首付的，在上槓桿。

     此時此地，我再衝進去買房，搞笑嗎？

     坊間在問到底是日本化，還是俄羅斯化。許多人傾向於俄羅斯化，我告訴你一件有趣的事情，俄羅斯從低位漲140萬倍，​​是因為盧布貶值2萬倍。這種貨幣走勢在俄羅斯或許走得通，畢竟人家靠天吃飯，有油有礦。要是在中國發生，你倒過去70年，看看蔣家王朝怎麼在金圓券上徹底輸掉江山的吧。發生這種類似俄羅斯的概率，如果像你們說的那樣高，你應該有多遠跑多遠，趕緊逃命去吧。你覺得有房者房價漲100萬倍，沒房者錢變成廢紙，這個世界還很美好？你以為住在上海這樣的城市，就成了天堂？沒有人供糧食，這個城市分分鐘會變成地獄。問問吳思先生，血酬定律寫了些什麼。

     所以，很簡單，我決不會認為堂上諸位神仙如此愚蠢。其控制經濟的努力，不至於只剩下印錢到廢紙一招。即使是印錢，手法也會很有藝術感對不對。

     不過那天和朋友聊，說起地產。地產市場最可怕的不是有人唱空，而是沒有人再唱空。當最近的一次瘋漲，所有的人鴉雀無聲，再唱空的人面臨被旁邊人胖揍的危險時，就沒有人說話了。有房的人會認為自己無比正確，再也不會賣房。

     這就是真理。

     我在微薄說，任何人問我買不買房，我都會贊同你買房的決定，但不是給你建議。

     其實很簡單，你剛需，不買房，媳婦不嫁，丈母娘不給女兒；不買學區房，孩子讀不了書；諸如此類，你只要有一絲意識到，買車落地跌一半，房子自住，漲一倍和跌一半，都對你無關緊要。

     那就ok了。

     但你別問我怎麼配置了，很多八卦比我回答的更有意思。在這個問題上，我言語乏味，面目可憎。