工廠與房子

  那天給一堆人算賬。

    以下數字均是舉例。

    一家企業，自投資金，廠房、設備等等，問銀行貸款250萬，明規則潛規則加起來12%利息，周轉四次，單位毛利潤20%，年營業額1000萬。

    工人十個，加各類社保費用，合計60萬----有點低？

    廠房租金20萬。

    設備折舊10萬。

    水電等雜費10萬。

    稅費50萬--有點高？那算5萬吧---有點低？

    財務費用30萬。

    差旅費及其他10萬。

    賒賬利息損失5萬？

    壞賬可能10萬---那裡有人在笑，哈哈哈，好吧，你這白痴。

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   利潤=40萬，這是最樂觀算法，投資收益+工廠主工資。

    同期，得到貸款後，不投入運行，買房一間，首付200萬，50萬備付一年按揭，貸款6-7成，一年後該房子按照深圳價格翻倍，按照上海價格70%，賣掉，交最高稅---因不滿二年，收300-500萬。

    於是，企業主均炒房去也，叫子孫不要幹屁工廠了。

    

     這是故事。

     哦，是故事嗎？