2016年5月6日 星期五

工廠與房子

  那天給一堆人算賬。
    以下數字均是舉例。
    一家企業,自投資金,廠房、設備等等,問銀行貸款250萬,明規則潛規則加起來12%利息,周轉四次,單位毛利潤20%,年營業額1000萬。
    工人十個,加各類社保費用,合計60萬----有點低?
    廠房租金20萬。
    設備折舊10萬。
    水電等雜費10萬。
    稅費50萬--有點高?那算5萬吧---有點低?
    財務費用30萬。
    差旅費及其他10萬。
    賒賬利息損失5萬?
    壞賬可能10萬---那裡有人在笑,哈哈哈,好吧,你這白痴。
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   利潤=40萬,這是最樂觀算法,投資收益+工廠主工資。

    同期,得到貸款後,不投入運行,買房一間,首付200萬,50萬備付一年按揭,貸款6-7成,一年後該房子按照深圳價格翻倍,按照上海價格70%,賣掉,交最高稅---因不滿二年,收300-500萬。

    於是,企業主均炒房去也,叫子孫不要幹屁工廠了。
    
     這是故事。
     哦,是故事嗎?

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