房地產的價值

我在上海偏遠的地方看見一些房屋,價格僅僅三四千塊,且無人購買,少人居住,整個鎮區呈現真正的破敗.

於是我一邊開車一邊思考,房地產的價值在什麼地方?

我當然知道房地產的價值並不在於建築成本本身,而是來自于附加的東西,比如就業、教育、醫療、生活便利、歸屬感、炫耀情感需求等等。

在同一個地方，超出了前四個需求的豪宅，就一個需求：炫耀情感，就像孔雀的尾巴一樣，毫無意義，除了炫耀。

歸屬感是一個人對一座城、一個地方的情感注入，實際上房地產經營中，在同一個地方，很少拼價格，而是拼設計、規劃、品質等等，這就是營造歸屬感。

那麼回到就業、教育、醫療、生活便利，這個偏遠的地方，在四個方面就都不具備了，只剩下居住的價值，所以它只有建築成本和土地的價值。 由於城鎮敗落，土地的價值只相當於農田的價值，甚至於由於沒有人過來購買居住，慢慢的建築成本的折舊，加上土地不能被利用，未來的價值只會趨向于0。

如果有購買力較差的買家，願意買在這裡會如何？

我那天在我居住的小鎮，陪女兒去一個新的社區打乒乓，妻子和女兒對壘的時候，我去售樓處看他們二期的房子。 一對上海的小夫妻也在那裡看房，聊天之後，他們告訴我是在長寧上班。 那麼他們需要乘巴士，來回52元一人一天，再換二號線來回8塊，也就是兩人120元一天的交通費。 房價是便宜的，一萬元左右，低於上海幾乎所有的街區。 但生活成本需要計算，時間成本還算好，一天二小時。 生活便利也不錯，但醫院和教育欠佳，只有一所國際學校，每年從小學起幾萬到高中十幾萬。

所以，伴隨著中國城市化的走向，沿海城市會因為海洋文明的物流成本需要，繼續成為產業集聚地，因而就業是以此為基礎的，當就業有了基礎，人們集聚，教育、醫療、生活便利等等才有了資源優化的集聚可能。 內地慢慢會鬼城鎮密佈，就像上海這個敗落的城鎮，它是離開上海如此之近，只是因為地理的原因和產權結構的原因，變得衰敗。

房地產的價值在三四線城市，只是擁有土地本身的價值和建築的成本，當地域的人文價值不存在，這些房子會連土地的價值和建築成本一起喪盡，最終變成荒土。

在一二線城市，則由於上述的軟環境價值，並結合貨幣的數量和成本，從而擁有自己的價值。

從這個意義上，你會瞭解到，當中國的產業衰敗，就業機會彌散，土地和房地產的價值也會衰敗，並不會因貨幣數量的繼續增長而永遠增長，因為當廢紙對應廢墟，就沒有了任何意義。