最近，經濟合作與發展組織(下稱“OECD”)最近發布的《2016國際移民展望》報告，其中最令人關注的也是最讓人擔憂的就是發現，全世界的投資移民，竟然9成都是中國人。 用生命炒房——恨他，就讓他現在買房吧！ 根據美國的數據顯示，2014年美國就發出了10692張EB-5投資簽證，中國人佔了9128張，基本上85%，這不是說只有9128人要移民，而是只能有這麼多名額，實際上比這個人數要多的多，很多人還都在排隊。估計現在排隊辦美國移民的至少4-5萬人。 EB-5的門檻不高，基本分兩大類，一種是50萬美金（330萬人民幣）的區域中心投資案，也就是把錢給別人，別人幫你投資，到時候幾年後你分收益拿本金，但如果項目黃了，也可能賠錢。另一種是100萬美金自行創業，自己投資開公司。然後自己僱傭美國居民。由於要投靠美國的人太多，而330萬，基本也就是北上深半套房子錢，所以美國人一直憋著漲價，估計很可能年底就要漲到80萬美元，甚至100萬美元。但我估計，這都不算個事。畢竟賣兩套房子，移民加美國職業，外加下半輩子的生活費也就全有了。 用生命炒房——恨他，就讓他現在買房吧！
除了美國，澳洲也是中國土豪的首選地，但澳洲就要貴好多，但依舊阻擋不了中國土豪的熱情。根據澳洲移民局的數據顯示，投資移民澳大利亞的人數中，中國人貢獻了近9成。澳洲經濟，在大宗商品見頂回落之後，一直就不好，而吸引中國人過去投資，成了他們的主要工作，為了吸引更多中國土豪，澳大利亞於2015年7月推出了1年就能搞定的優先移民項目(PIV)，將原先重大投資移民項目(SIV)中的允許直接投資房地產和政府債券，改成了資金須投入風投基金和新興企業，金額為1500萬澳元。相當於7700萬人民幣。換句話說，澳洲也不傻，不希望你中國土豪過去就買房子置地，然後推高居住成本，還是要讓你過來發展經濟的，你們不是有錢嗎？不是著急跑嗎？那麼就過來做風投，很快就能給你移民。而7700萬元，確實是個不小的數字，在國內你至少得有10套房子。沒這麼多錢怎麼辦，那你得等上4年，但你至少也得有2600萬人民幣才行。突然發現，中國人好有錢！
本來，加拿大也快被中國土豪征服了，但由於移民的人太多，當地居民強烈反對，去年3月，加拿大竟然對中國人關門了，人家說關門只是暫時的是要準備改革並優化流程，到時候新政將會使簽證申請流程縮短在6個月內，並將風險投資的數額從原先的80萬加幣（400萬人民幣）增加兩倍以上，很可能提高到1000萬人民幣。可見，還是因為中國人太有錢，所以才要提高門檻。 用生命炒房——恨他，就讓他現在買房吧！
相對於這些國家，經濟困難的歐洲國家們，卻是在不斷討好中國的土豪們，特別是南歐，比如50萬歐元買房移民葡萄牙，塞浦路斯投資30萬歐元房產送永久居留權，希臘則將這一門檻從30萬歐元再降低至25萬歐元。賣了北上深一個老舊一居室的錢，就能有歐洲綠卡，永久居留權，這也是沒誰了，在國內當了半輩子窮人，沒想到混到資本主義國家，還能體驗一回富人趕腳，有些人確實很動心。
所以，這就是財富，等於你的資產價格乘以你的匯率，資產價格極高，匯率還不跌，最後的結果就是有錢人全都跑了。而有錢人跑路，肯定不會是光屁股跑的，必然要帶著財富一起，所以當財富大舉撤離之後，資產價格也必然被釜底抽薪。看看移民的條件，其實很清晰了，除了澳洲門檻比較高，其他國家，真是沒什麼難度，大城市有2套房的，基本想去哪都行。有更乾淨的空氣，更放心的食品，子女更好的教育，更便宜的房子，以及對於財產更安全你的保護。越來越多的富人想明白這個道理之後，就會毫不猶豫的加入移民大軍。所以你們還在用生命搶房子，其實只不過在為富人們籌集跑路的路費而已。
用生命炒房——恨他，就讓他現在買房吧！
⊙ 首富王健林：中國樓市是“史上最大泡沫”
中國樓市的瘋狂連靠地產發家的中國首富都看不下去了，王健林在接受CNN的專訪中表示，中國當前的房地產是“史上最大泡沫”，並且對於這一巨大泡沫風險，王老闆也坦言“我也沒辦法”。
另外，有業內人士表示，萬達主要從事商業地產，住宅價格暴漲壓低居民的消費能力，這其實對萬達的商業模式有負面影響。而現在的問題是誰都不敢出頭捅破這個泡沫。
王健林指出，現在的問題是經濟還未回升，如果去槓桿的速度太快了，經濟可能會進一步受挫，這也是為什麼要漸進式降槓桿和債務。不過，他表示並不擔心中國經濟會出現“硬著陸”。
然而就在採訪正在進行的時候，中國最值得尊敬的媒體財新雜誌發出報導：大連市委原常委金程受審，判決書披露了30多家地產公司向其行賄，其中就包括王健林的萬達。萬達行賄主要涉及十幾年前萬達的國企改制問題。
⊙ 香港崩盤啟示錄：不買房又不會死，買房卻真可能會死！ （2016-09-29 韭菜1號） 作者：碼字哥
買房，去哪裡買房和怎麼買更多房是當今中國三大民間經濟話題。我因為從房產投資中獲利頗豐而總是被人當做是樓市堅定的看多者，看多也需風險防範，今天我卻想聊聊樓市泡沫的話題。
先看組數。 1997-2003年，在樓市泡沫破裂的香港，香港房價整體跌幅高達70%，超過10萬名香港人成為“負資產”人群，按照香港240萬套房產算，佔總人口的5%。這其中包括大名鼎鼎的王菲、姜育恆和王杰等，還有更多所謂的平頭百姓。
1998年11月，香港發生第一起燒炭自殺案開始，到2003年，當年香港有320人選擇了燒炭自殺。燒炭自殺數量最多的這一年正好是香港樓市跌至谷底之時。此後，香港樓市逐漸復蘇回暖，燒炭自殺人數也開始降低，到2009年，香港燒炭自殺人數下降到120人。
而在日本，在1991-1996房價下跌幅度最大的幾年裡，一些心理素質不好的負資產日本人也選擇自殺，大多數“負資產”日本人要么咬牙堅持償還貸款，要么選擇成為流浪漢。更不幸的是，與香港已重回97高位不同，日本樓價至今沒有從當年的泡沫破滅中恢復。
所以，無論是香港還是日本的樓市暴跌歷史都告訴我們，樓市泡沫破滅時是真的會死人的，但現在，狂熱的氣氛沖昏了頭腦，很多人根本不把所謂的風險當回事。
用生命炒房——恨他，就讓他現在買房吧！
日前，杭州某售樓處湧入的置業者沖倒了大門
如果是否買房是你討論的話題之一，那麼證明你還活的不錯，至少具備在城市（至少是城鎮）里基本的生活能力。也就是說：
如果你不買房，最多也就是看著別人通過房產增值賺了錢心理不平衡罷了，但這種境遇一般不會導致你死亡。而買房，上述案例卻說明，買不好確實會把人送上輕生的道路。
中國核心城市的房價易漲難跌這點碼字哥認同。但現在的問題是，全社會似乎認為房價只會上漲，只要入市就會賺錢。如果此時此刻你還要衝進樓市，請問你有沒有評估和考慮樓市下行的風險？
如果你對於買房這件事還是菜鳥，並且計劃用最少的首付（加槓桿）去買一套城市里新興片區的房子。碼字哥提醒你，你這種人是最有可能在樓市泡沫中被“負資產”壓垮的人群，換句話說，一旦泡沫破滅，你是最有可能去死的人群之一。
——對香港、日本樓市崩盤的分析——
大家總喜歡對比1991年日本和1997年香港的樓市泡沫破滅，但關於這兩個城市的這兩次樓市大跌你知道這些麼？
先說1997香港的崩盤——
用生命炒房——恨他，就讓他現在買房吧！
圖為最近30幾年香港樓價指數的走勢（紅線）
1，從1980年-2015年的35年間，香港樓價出現明顯下跌的一共只有9年，如果放長到更長周期，下跌年份的比例更低。除了1997-2003年的6年房地產泡沫破滅期外，1981-83，以及1994年的都只是在前一年的大幅大漲前提下有一點點的回調。其他年份要么是平穩，要么是上漲。並且，在2012年，香港樓價已經回升到1997年高位的水平，目前香港樓價處於歷史新高。
2，香港1997年房地產泡沫的破裂不是一下子就破掉到底的，它延續了6年，這6年裡一開始大家甚至不知道這是崩盤、泡沫破滅了，後來意識到也沒人知道它的底在哪裡，何時是真正到底了。
3，這6年香港樓價的下跌其實是分了三個階段，第一個階段是“偽豪宅”新興片區等明顯價格虛高的片區和樓盤跌掉價格的30%；第二個階段是回到一年前，香港1996-1997房價上漲約50%，第二階段是整體大盤下跌超過30%，價格回到一年前；
第三個階段從2001年開始，才是所謂的“真跌”，因為它跌破了1995香港樓市開始迅猛上漲時的價位。同時從上圖曲線也可以看出，第三階段的下跌更平緩，下跌前有明顯的“支撐”和回升（1999年附近曲線），當時不少人認為已經到底了。
4，如果你買對了地段，第一階段你受到影響很小；如果你買的早，第二階段時只是在跌盈利的部分；如果前兩樣你都占到，那你就只在第三階段時，承受30%的跌幅。
5，香港樓市1997年大跌中真正影響大的是那些“在市場最狂熱的時候，以最小的首付比例（加槓桿），買了被高估片區和樓盤的人”，這些人基本上是最高點入市的，最高資產貶值的比例也超過7成。
6，香港樓市大跌造成的“負資產”人群主要就是兩種人：一種是買房菜鳥，在錯誤的時機錯誤的價格買了錯誤的房子；一種是高槓桿者，抵禦市場波動的能力很差，房價一調整就原形畢露。那些跳樓的“脆弱人群”也來自這兩種。
再說1991年日本樓市泡沫破滅——
用生命炒房——恨他，就讓他現在買房吧！
1983-2014日本三大城市土地價格的走勢
1，日本樓市急漲用了四五年的時間，從1987-1991年，急跌也用了四五年時間，從1991年-1995年，曲線上看基本是怎麼上去的怎麼下來。此後日本樓市總體平穩，但直到現在還沒有回到1991年頂峰時。
2，日本樓市急漲時，銀行的貸款和國際熱錢一起湧入房地產行業。這不像中國現在，資本有外流趨勢而不是湧入。
3，導致日本樓市泡沫破滅的直接原因和信號是央行短期內的大幅提高利率：日本央行在1989年5 月將維持了2 年多的超低利率從2.5%上調到3.25%，之後連續4 次上調，到90 年8月就達到6%，一年多利率翻倍。
以及ZF突然強制收緊信貸：1991 年日本商行停止了對房地產的貸款，M2 增速從90 年平均11.68%的水平大幅降到91 年平均3.66%的低位，也遠遠低於當年名義GDP 增長率6%的水平。
4，比日本樓市泡沫更先破滅的是日本股市的泡沫。並且，房價泡沫的破滅比股價的要緩慢得多。
5，日本樓市泡沫破滅中，大城市跌幅明顯大於中小城市。日本統計局數據顯示，1992-2000年間，日本六大主要城市住宅用地價格下跌55%，中小城市（六大主要城市以外的城市）跌幅僅19.4%。
——香港、日本樓市崩盤的啟示——
好，那麼基於日本、香港樓市泡沫的破滅，能給我們面對目前的中國樓市哪些經驗和指導呢？我覺得有這樣幾點要注意：
1，ZF在玩火，菜鳥不要玩火：本輪樓市調控，ZF的操盤策略是先通過去庫存、貨幣放水帶動樓市整體火爆氣氛，後一線加強限購關門，將資金趕往二線，二線樓市火爆，去庫存後，二線出台限購，再將高漲的資金需求趕往三線，實現大水漫灌。一方面拉動了經濟，另一方面讓不動產吸納了貨幣。不排除ZF有意為之的可能性，因為這同時還解決了資本外流的問題。
而對於個人而言，利用這輪趨勢從房地產投資中獲利確實可以操作，但菜鳥慎入。房地產投資需要極強的專業知識和片區研究，菜鳥冒入容易成為高位接盤俠。香港和日本房地產泡沫破滅時高位接盤的不乏相當多的菜鳥投資者。
2，樓市高位時投資，菜鳥和重度槓桿者是高危人群：我們對於財富的首要需求是保護和安全，其次才是增值。誰也無法預測什麼時候是頂，什麼時候是底。此時的中國樓市已經是高位了，但它確實還有可能再漲。但對於此時的樓市投資行為，確實是風險在不斷加大。
我們可以繼續投資獲利，但安全的做法是做好防護和風險控制，而此時入市的兩類人群最危險，一是對房地產不懂，容易在標的選擇上犯錯誤的菜鳥，一是風險防範措施不足，濫用槓桿，使自己完全暴露在風險的高槓桿投資者。
3，買什麼房很重要，什麼時候買的更重要：香港樓市崩盤的案例告訴我們，如果選擇好物業，第一輪樓市去泡沫傷不到你，如果買的早，第二輪的整體去泡沫去的也只是你的浮盈部分，只有第三輪才會傷到你，但那時傷害已大打折扣了。
所謂選擇好的物業就是核心城市的核心地段，與之相對應的就是非核心城市、城郊、新興片區的物業（深圳原特區內，還是特區外，還是臨深）。而時間就是，你的房子是2016年以前買的還是現在買的（對於深圳就是在2015年前買的還是現在買的）。
4，一旦下行週期來臨，考驗你的是你還有多少現金，有多少房沒用。一旦樓市泡沫破滅，房子賣不出去，最考驗你的就是月供還不還得起，還得起你終究將海闊天空，還不起別指望房子丟給銀行就完事，現代社會，信用記錄上污點將令你寸步難行。
5，別指望樓市泡沫破滅讓房價下來，那對所有人都是災難，沒有人可以獨善其身。有些屌絲會覺的樓市崩盤了好，理由是房價下行他們可以買房了。這完全是做夢。理由一是，房子買漲不買跌，屌絲連漲的時候都沒買，跌的時候他就更不會買。
理由二是，香港、日本的案例都說明，如果樓市崩盤了，那說明經濟整體很差，別想著樓市差股市會好，事實上樓市是最堅挺的存在，它崩盤那就是啥都不好，而屌絲，別說買不買房了，失沒失業都不好說。
2003年7月1日，香港50萬中產走上街頭，反對“樓價下跌”
香港的經歷還有一點啟示，當年港府為了平抑高房價出台了一些政策，但當政策真正落地並伴隨樓市崩盤，當年各種呼籲ZF抑制房價的無產者也不會出來感謝ZF。所以對於政權而言，當年港府為了底層人民買房操碎了心，但房價真跌下來卻沒有人記得港府的好。
——當前樓市操作指引——
於是，參考香港、日本的經驗對於我們當下的樓市投資操作需要尤其關注物業的選擇和風險的防範：
1，可以買房但必須做好風險防範：一邊是不買房資產縮水財富貶值的風險，一邊是買房面臨高位接盤泡沫破滅的風險，現如今買不買房都有巨大的資產風險。因此合理的做法是，可以買房但必須做好風險防範。簡單的說就是兜里要有錢，要有償還2-3年，甚至更長時間月供的能力。
2，現在買房要注意兩點，一是要買核心城市的核心地段，二是要更看重租金回報。核心城市核心地段的物業將保護你更安全的度過去泡沫的風險，而租金回報則為你抵禦下行週期提供了堅實的基礎。
3，注意信貸等關鍵指標的風向變化。
4，手裡留有餘錢很重要。實在買不起，就別硬加槓桿去買房了。只要手裡有錢，過得也不會太差。
⊙ 蘇州等城市房貸違約率連續攀高 官方要求壓力測試 （2016-09-26 和訊）
近期，銀監會主席尚福林在一次會議上強調，要加強對房地產信貸壓力測試和風險測試。 9月18日，中國建設銀行發布的“建鑫2016年第二期不良資產支持證券”公告顯示，從2015年以來，個人住房貸款不良資產率不斷攀升，而且最近一年內違約率增長勢頭明顯。建行2015年和2016年發行的4期針對個人住房貸款不良資產支持證券中，深圳、上海、蘇州和廊坊等均位列前十之內。 10大城市中，蘇州違約情況最為嚴重，總規模達到32.95億元，佔總體違約規模的14.71%，其次為廊坊和深圳，本息違約金分別為9.2億元和7.45億元。這三個城市也是近期房價上漲較快的主要城市。
最近 美聯儲還有黃金嗎？幣鑄金磚Coin Bars 牛市已過半山腰——還有多少牛股能上漲多少
★恨他，就讓他現在買房吧！
千帆競發
⊙ 恨他，就讓他現在買房吧！房地產幾十年的歷史鐵頂正在形成！ （2016-09-30 股事）
中國房地產這個世所罕見的泡沫現象，幾句話很難說清楚，好在十一假期來了。
一、世所罕見的瘋狂
目前樓市太瘋狂了，部分一二線城市的房地產已經到了極度瘋狂的階段，以下現像不管是真實還是炒作，都從側面可以看出房地產已經到了多麼荒唐的地步。
——成都：炒房客豪擲近億元定60套房；有消息稱，來自浙江的男性炒房客豪擲9800萬元，一口氣買下了成都市高新區某樓盤的60套房子。後來又闢謠稱是買房者是組團買房，而非個人。其實都是藉題發揮和炒作。
——南京：千人搶房場景重現；《中國經營報》報導，9月20日晚，南京2樓盤連夜推房，“千人搶房”場景再現。其中，板橋的和昌灣景樓盤，均價18000元/平方米，比上次開盤上漲2000元/平方米，卻是開盤即售罄再現“日光”盤。
——北京：新房排卡順序被叫價10萬；《華夏時報》記者援引北京某新開盤項目一位銷售人員稱，“10萬塊錢一個號，可以把你的排卡順序提前，但不一定能買到，只是概率比較大。”
——北京：千萬級改善盤夜間開盤“夜光”；《北京青年報》報導，万科純新盤項目翡翠公園一期週二晚上7點開盤，千萬左右的總價，單價在6萬元/平方米左右，位於昌平區五環外。週三凌晨五點万科方面確認，翡翠公園330套房源全部售罄，認購金額達到了28億元。
——深圳：6平米極小精裝戶型售價88萬；9套一上午被搶光。後來又有報導證實，是買六送六，一共12平米。
——上市公司賣房保殼；日前*ST寧通B發布的公告顯示，該公司將轉讓兩處位於北京市西城區槐柏樹街的房產，建築面積分別為141.31平方米和141.60平方米。兩套房產賬面價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。 《21世紀經濟報導》在對比了A股所有上市公司過去十二年的淨利潤增值率後，發現只有3家公司的增值率超過了這兩套房子。
國家統計局日前公佈的2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，廈門、合肥、南京的新建商品住房同比分別上漲44.3%、40.5%和38.8%，“北上廣深”同比漲幅則分別達25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。如此漲幅世所罕見！
一位新三板公司負責人在談及公司盈利時臉有愧色：“這兩年我辛辛苦苦帶著幾百人經營，公司每年也就賺一兩千萬元，而我太太前幾年投資的幾套房產，隨便賣一套就能賺一千多萬元”。還聽說一個段子（未必是段子），有位北京的高科技人才，幾年前賣掉了在北京的住房，揣著房款去創業，幾年賺了幾百萬，回到北京後發現賺的錢只夠交自己原來那套房子的首付。
二、是炒作而非需求
2014年，房地產持續低迷，出現了回歸的苗頭，2014年中國百城房價同比下跌的城市有85個，接近九成的城市房價跌回了一年前。 2014年商品房銷售面積比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49個百分點，商品房待售面積已經達到6.22億平方米，創歷史新高。
2015年開始，管理層開始放水刺激樓市，出台了一系列的救市政策，包括著名的330政策，降低放貸首付、降低購房稅費等一系列刺激樓市的政策，對內對外同時取消限購令，央行5次降息4次降準，同時開始在少數一線城市收縮土地供應，製造土地緊張局面。 2016年初，又開始爆炒少數一線城市房價，再次降低首付比例，首套房貸首付比例降至20%，二套房貸首付比例降至30%，期間瀋陽還出台了大學生零首付的插曲，最後被迫取消。
從一線城市和其他城市比較就可以清晰的看出：今年1-2月一線城市房價同比上漲20%，而二線城市同比則只上漲1%，三線則下降-0.5%！環比來看，1-2月一線城市房價上漲4%，也高於二三線城市的0.5%和0增長。
少數一線城市樓市被炒熱後，一些二線城市開始跟進，為了繼續給樓市加溫，繼續拉抬房價。各地開始製造地王，瘋狂的造地王運動開始了，股事在《股事：中國地王——對瘋狂的最好詮釋》中寫道：
——最近幾個月，中國房地產市場不斷上演著一幕幕令人熱血噴張的地王爭奪大戲，地王在不斷的被刷新。上海顧村在前不久有信達創造的地王樓板價高達4.45萬/平方米！可是才過去2個月，該區域地王已然易主：8月17日建發+中糧以樓板價高達67159元∕平方米，一舉打破今年6月1日信達創下的樓板價記錄，同時也意味著該區域未來房價將衝9萬！ ！ ！這個地王封號還沒焐熱，同一天上海爆出了單價最高的地王：融信集團競得上海靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，實際樓面價約11萬元/㎡，可售面積樓板價14.3萬/平方米！ ！ ！令人匪夷所思的是該地塊周邊項目的售價普遍在9萬元/平方米左右。
我們看看創造地王的推手們都是什麼樣的背景，由此也就能看出其創造地王的真實目的——不是要買地開發，而是為創造地王而買地，為拉高房價預期而創造地王：
去年7月份至今年6月份，信達地產接連出手高調奪得近10幅地塊，其中7幅是地王，總耗資352億元，可是其2015年的營收僅有81億元，今年銷售計劃也僅僅是100億。瘋狂的融資加槓桿使得財務成本劇增，報告期內，信達地產累計產生了大約2.61億元財務費用，而去年同期僅為8907.1萬元，財務費用同比增加193.26%，資產負債率已達85.6 %。就這樣一個花幾百億瘋狂造地王的公司，在今年上半年卻是虧損的：上半年信達地產實現營業收入僅30.7億元，若扣除非經常性損益，淨利虧損逾7000萬元，同比下滑131%！
再看看這次新地王的創造者——融信中國，融信中國祇是一個福建的民企，是在香港的上市公司，整個市值也就95億港幣，也就相當於81億人民幣，而公司的銷售額也不高，一年不到300億元，在中國眾多的房地產企業裡剛剛前30名。但它的負債率卻特別高，從2012年開始資產負債率就一直在90%左右，淨負債率一度高達15倍。一家市值不到90億的公司，卻用110億資金買了一塊地，而且自今年3月開始在上海一氣拿了13塊地，總價超過345億！
2016年上半年，全國已出現219宗“地王”，成為有史以來地王出現最密集的年份，目前地王已由一線蔓延至二線城市。關注股事：gushi2015《證券日報》統計稱，今年前8個月，單宗土地成交金額超過10億元、溢價率超過100%的“雙高地王”多達150宗，是去年同期的25倍。
這是何等的瘋狂，這瘋狂的背後又有著什麼真實的目的？創造地王，就是為了延續一線帶動二線城市的火爆，不斷拉高房價，把房地產帶入最後的瘋狂，把最後的“剛需”徹底挖潛。
這一步步的炒作手法，和去年股災前的A股如出一轍，而現在也正在演繹著4500以上的行情。中國房地產這波瘋狂行情，純粹是管理層出於以上目的而人為炒作的結果，而非實際需求，更不是什麼市場供需矛盾。
三、房地產幾十年的歷史鐵頂正在形成
中國房地產泡沫，目前從各個方面看都已經處於頂部區域，眾多因素已經清晰的顯現出頂部正在形成。
1、人口拐點；
中國老齡化趨勢明顯，25-44歲年齡段的中青年購房主力在2015年已達到4.49億人的峰值，購房主力人群將來是長期的下降趨勢。
國務院有關部門數據顯示，據不完全統計，截至2016年5月，全國縣以上新城新區超過3500個，規劃人口達34億！
2、銷售見頂；
中國房地產總體銷量在2016年已經見頂，現處於歷史大頂的構築階段，未來將面臨極大的下行風險，如圖：
3、房地產開發企業土地購置面積增速見頂；
4、新開工見頂；
新開工套數2013年是1400萬套左右。按照城鎮人口口徑計算千人新開工住宅套數，中國在13年已接近18.5，超過美國，接近日、韓的歷史最高水平，16年中國的住宅銷量將超過1400萬套，均已見頂。
5、居民房貸見頂；
起於2015年的本輪部分城市房地產暴漲行情，其動力主要是居民的個人加槓桿，去年哮喘不是說了嘛：居民的債務槓桿還不高。
月均房貸；給居民加槓桿成為本輪行情的最顯著特點，2014年月均房貸為1800億，去年是2500億，今年月均房貸接近5000億，每個月1萬億的信貸一半左右是房貸。而7月新增貸款的98%為個人住房貸款，8月為71%。居民房貸成了信貸增長和拉動經濟的最主要力量。
房貸規模；2011年中國房貸月達到了8萬億人民幣，到2015年已經達到19萬億，是日本的1.7倍。如果加上2016年上半年居民按揭貸款新增的2.36萬億，中國居民的房貸餘額已經超過21萬億。現在月均房貸5000億，如此算來，到三季度末，房貸總規模應該達到22.5萬億！
20多萬億的房貸餘額，再加上公積金貸款，房貸餘額/GDP的比例超過25%，已經高於日本泡沫時期的水平。
房貸槓桿率；從居民買房的貸款槓桿率來看，13年的貸款佔比僅為1/3，而16年的貸款佔比已經超過50%，意味著首付比例不到一半，已經低於07年美國金融危機之前平均50%的首付比例。
新增房貸與GDP佔比；從房貸佔GDP的比重看，日本即使在房產泡沫最嚴重的89年，居民新增房貸佔當年GDP的比重也未超過3.0%，美國金融危機前在05年達到8.0%後見頂回落，而中國去年已經達到5.5%，今年上半年更是達到8.6%！超過日本的頂點，接近美國歷史高點，表明中國居民購房或已將槓桿用到極限，16年居民房貸將構築歷史大頂。
還款負擔率；人民大學發布的報告顯示，2016年上半年的新增7.5萬億人民幣貸款中，至少有2.3萬億投向了購房貸款。根據廣發證券研報數據，2011年－2012年，中國居民家庭每年負擔的房貸還款金額佔家庭可支配收入的20％以下，到2015年則上升至28%，2016年或將接近40%的巔峰。
而美國在次貸危機時期，還款負擔率最高達到32%，日本在資產泡沫時期，最高達到45%，資產泡沫破裂後，才逐步回到20％左右的水平。中國目前高達40%還款負擔率，已超越次貸危機時期的美國，已接近資產泡沫時期的日本，可見，中國人的負債程度、還款壓力已近極限，負債已經見頂。
私人非金融部門信貸/GDP缺口指標；有著“央行的央行”之稱的國際清算銀行（BIS）9月17日發布報告稱，中國銀行業壓力預警指標已經升至紀錄新高水平。 BIS獨創的“私人非金融部門信貸/GDP缺口指標”讀數在一季度升至30.1%，是從1995年追踪中國相關數據以來的最高值。這一數據超過了BIS覆蓋的其他41個國家以及歐元區讀數，並且明顯超過了東南亞在1997年亞洲金融危機爆發之前的高讀數，也高於2008年雷曼倒下之前美國的讀數。
6、房價漲幅漲速；
以上海為例，2010-2015年,上海房價穩步提升,年增幅在4%-20%之間，年均增長率為10%。套均總價已經超過紐約，漲速是紐約的14倍。如果算上今年的漲幅漲速那將遠遠超過這個數值。
而2016年截至8月份，在這輪暴漲中，房價漲速和漲幅都大幅提高。 8月北上廣深新建商品住宅價格同比漲幅分別是：+25.8%（前值+22.7%）、+37.8%（前值+33.1%）、同比+21.2%（前值+19.5%）、同比+ 37.3%（前值+41.4%）。
8月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.3%，這是2010年5月份以來最高的環比增幅，即近76個月以來的最高增幅。而8月份70個大中城市新建商品住宅上漲的城市個數達到64個，分別比上月增加13。
今年房地產的漲幅和漲速、以及房地產上漲城市數比，都已經達到頂點。
7、流動性見頂；
房地產泡沫膨脹和維繫有賴於寬鬆的流動性，房地產本身就是債務現象，而債務是靠流動性維持，充足的流動性是房地產泡沫的生命。
本輪的暴漲是由居民按揭貸款加槓桿所推動的，是居民存款搬家和個人加槓桿的過程。 2015年放鬆了對金融機構同業存款的監管，允許同業存款在當地發放貸款，導致作為區域金融中心的北上深存款增速出現了爆炸式增長，深圳當年的存款增速高達70%，北京上海也接近50%，這直接推動了這兩個標杆城市樓市的火爆。
但目前北上深的存款增速已經基本歸零。存款增速的歸零說明了兩個問題，存款在大量進入樓市；存款搬家去年上半年是進入股市，股災後巨量的流動性，包括進入股市的居民儲蓄存款，被通過股災鎖定在股市中。今年存款進入樓市驅動了樓市的上漲行情。
居民存款和銀行的房貸為房地產持續上漲和泡沫的膨脹提供了源源不斷的流動性增量支持。今年上半年居民中長期貸款（主要房屋按揭）新增2.62萬億元，接近2015年全年3.05萬億元水平，占同期新增貸款總額的34.8%，較2015年全年的26%上升8.4個百分點。 7月新增貸款的98%為居民中長期貸款，8月為71%。飛漲的房價已經把實體經濟不斷擠出中國，關注股事：gushi2015外資企業大規模的撤離，國內企業也被高成本的經營環境擠壓的大量倒閉和虧損，倒閉潮下崗潮使得居民收入更加窘迫，內需的萎縮將使房地產成為無源之水。
房地產泡沫的最大推動力是居民的儲蓄搬家和個人房貸，而儲蓄存款增速歸零，房貸已近極限，說明樓市的流動性拐點已經出現。
據澎湃報導：“某股份製商業銀行近期下發的2016年房地產行業授信政策中明確，對於2015年三季度以後拿地且土地成本過高的項目，原則上不介入。該行要求對加強前端融資管理，對全國前20名的房企，融資比例不超過土地成本的60%，其他房企則不超過50%”。銀行似乎已經開始謹慎了。
自今年5月貨幣政策發生轉變後，總體社會流動性增速已經見頂，美聯儲加息已箭在弦上，國內資本的持續外流，都給匯率持續不斷的壓力，貨幣寬鬆（降息降準）基本被封死。
而社會流動總量也達到了前所未有的極限，根據央行公佈的8月份數據，人民幣廣義貨幣供應量已經高達151萬億元。按照當前匯率，中國的印鈔量是22.7萬億美元，而美國的M2為13萬億美元，日本M2為9.22萬億美元。人民幣的廣義貨幣供應量M2超過了美國+日本的總和！ ！ ！而中國的GDP卻不到二者的50%。要知道，美國幾輪QE已經是開動印鈔機大印美元，而日本這幾年更是瘋狂的印鈔寬鬆，可是，誰也難以超越人民幣的印鈔速度，世界第一名副其實。
自去年人民幣開貶以來，匯率壓力不斷增大，這直接製約了貨幣的超發，M2增速也隨之不斷回落創新低，在今年上半年快速回落至10%附近，社會流動性總量增速早已出現拐點，而M2增速如果低於10%一段時間，房地產流動性生態就要發生趨勢性轉變。
8、低利率將受到通脹的挑戰；
房地產泡沫賴以膨脹和維繫的另一個最重要的要素是低利率。低利率才可以促使房貸膨脹，才可以維繫債務的泡沫，如果利率一旦高企，房地產泡沫必破，這在日本已經驗證。 1990年日本央行就是通過持續加息、提高房貸利率刺破日本房地產泡沫的，。而美國的次貸危機也是通過連續加息17次，刺破了美國的房地產泡沫。
根據融360數據，2016年前面六個月整個商業銀行平均按揭利率在基準利率不變條件下，繼續創歷史新低，最新平均水平僅為為4.48%，最新優惠利率覆蓋範圍創歷史新高85.31%。資金價格下降從另一個側面表明本輪房地產暴漲行情與供需關係不大，而是資金推動型的金融行為。
那麼低利率環境還能夠持續多久呢？我們知道，低利率的最大剋星就是通脹，現在的低通脹還能延續嗎？答案是否定的。
大宗原材料；去產能的過程必然推升基礎原材料價格，今年煤炭去產能現在已經顯現效果，煤炭價格持續回升，動力煤期貨從去年底的300漲到現在的548，漲幅達80%。大宗原材料的上漲最終會傳到到消費末端，推動物價上漲，通脹走高只是時間的事情。所以，管理層開始著急了，9月27日下午，國家發改委召集多個部門、單位以及各地職能部門，召開保障冬季煤炭穩定供應的會議。會議內容圍繞“進一步做好穩定煤炭供應、抑制煤價過快上漲”有關工作展開，對地方和有關企業釋放先進產能、加快推進建設煤礦增減掛鉤、增加市場供應提出相關要求。
管理層從上半年的積極去產能，突然最近開始打壓煤價了，讓人有點莫名其妙，煤價上漲不正說明去產能起到作用了嗎？真實原因是通脹，一旦通脹起來，房地產泡泡就保不住了。
運輸成本；運輸也是對物價影響的最大因素之一，運輸價格主要取決於原油價格和運輸效率。華爾街目前致力於推高通脹，為加息創造條件，也是為刺破中國泡沫推高中國的通脹。昨天，美國的石油代言人沙特，通過不懈的努力，以自己減產為代價，促成了OPEC的八年來的首度限產協議，國際油價大漲近6%逼近50美元大關。指望國際原油價格再次大跌已經可能性不大了。
貨運新政將於9月21日施行，按照新政貨運汽車載重將有極嚴格的限制，使得運輸成本比原來總體至少增加30%以上。
運輸成本是對物價影響最為直接的因素，運輸成本的上升將直接推動通脹上升。
輸入型通脹；將來對通脹影響最大的應該是輸入性通脹，匯率的貶值增加了進口成本，外匯儲備的吃緊，將壓縮很多需要進口的“剛需”數量，這些都將拉動物價上漲。而這個趨勢將隨著人民幣的貶值而越來越明顯。
不出意外，通脹將在年底有所抬頭。當中國通脹開始高企，低利率的環境也就不復存在了，通脹將推升利率水平，而人民幣貶值壓力也將封閉利率的向下空間，如果人民幣出現大幅貶值時，利率也將隨之大幅提升，這也就是為什麼說當人民幣貶值時，人民幣資產（房地產、股市等）也必將面臨貶值的壓力。利率走高是刺破房地產泡沫的大殺器。
9、政策見頂信號；
去年股災前，股事在博文裡反复預警股市即將見頂，其中有一個理由就是官媒一改過去“4000點剛起步”的論調，開始警示風險了，也就是打預防針了，明知道那時股市的狂熱下已經沒人在意風險提示了，而提示風險僅僅是為了股災後落個“曾經提示過風險"的作用。
現在官媒也開始對樓市喊話了，除了安撫民心以外，是否另有其他含義呢？
——9月20日【央行旗下媒體“喊話”：地方政府應切實擔負起樓市調控職責】
——9月26日【人民日報評論：失去奮鬥房產再多我們也將無家可歸】
——9月26日【黃奇帆：重慶3年內將關掉1500家房地產企業】
10、心理預期；
現在公眾對房價預期基本趨於一致，尤其是一二線城市，基本所有人都不懷疑房價會繼續上漲，部分人認為即使是有調整，也和上幾次一樣，越調越漲。而絕大多數人更是覺得如果不買房就買不到了，就會漲的更厲害，所以才出現了“日光盤”“夜光盤”，殊不知，現在少數城市的瘋狂行情是管理層收緊土地供應、降低首付門檻、給居民加槓桿、製造地王拉抬樓價、限購導致恐慌心理等人為炒作造成的，根本不是什麼供需矛盾，也絕非市場行為。巴菲特有句名言：當別人瘋狂的時候我們需要謹慎。難道現在的樓市還不夠瘋狂？股事也經常有句口頭禪：當大家觀點都趨於一致時，這個觀點將是錯誤的。這也不由得讓人再次想到去年5000的股市。
11、房地產庫存；
官方數據是7億平米，按照北師大鍾偉的測算，這嚴重低估了實際樓市庫存。因為這7億平米盡是待售面積，如果再加上商品房之外的保障房，公用建築和單位自建等，那麼面積可能超過80億平米，僅商品房在建和待售就超過50億平米！按2015年銷售面積10億平米算，這些庫存需要5-7年才能消耗掉。這和經常看到的去庫存需要幾個月的報導大相庭徑。
12、對經濟的擠出效應無以復加；
1-8月上海房地產銷售規模比去年同期上升了19.6%，8月新建住宅價格同比漲幅達37.8%。而8月份規模以上工業總產值下滑2.3%，出口下滑7.1%，文化娛樂業1-7月同比暴跌95.1%，互聯網及相關服務業利潤大跌20.7%，上半年上海大型批發和零售企業利潤竟然暴跌了23.8%，要知道，上海是中國的最重要的貿易中心。
房地產使得實體經濟的成本不斷上升，國內外資合資企業紛紛撤離中國，製造業大國正在因為高昂的房價被掏空。國內企業也都趨於脫實向虛，實體經濟更加困境重重，當資金脫離實體經濟湧入虛擬的房地產領域時，國家經濟的立國之本又將何去何從？
13、債務泡沫岌岌可危；
中國社科院國家金融與發展實驗室理事長李揚領銜的課題組31日在京發布的“中國國家資產負債表2015”顯示，截至2015年底，我國債務總額為168.48萬億元，全社會槓桿率為249%。 2015年末，非金融企業的槓桿率為131.2%（不含地方政府融資平台），而OECD國家非金融企業部門槓桿率的風險閾值為90%。
截至8月2日，中國信用債市場已經有將近250億元的債券發生實質性違約，這一總量超過了去年的兩倍。值得注意的是，這其中將近七成來自央企和國企。
據惠譽警告說，中國銀行系統壞賬比官方承認的高十倍，中國實際不良貸款率已經達到15-21%！有著“央行的央行”之稱的國際清算銀行（BIS）週六（9月17日）發布報告稱，中國銀行業壓力預警指標已經升至紀錄新高水平。
據Wind統計數據顯示，2016年前8個月，房地產行上市企業的債券發行量共990只，超過2015年全年總數。截至9月19日，發行規模已經突破9600億元，為2015年同期的三倍以上。
房地產泡沫本身就是債務泡沫，房地產問題說穿了就是債務問題，保房地產泡沫其實也是保債務泡沫、保銀行金融系統不發生危機。可是現在債務成本已經難以被經濟增長所覆蓋，債務泡沫難以為繼，銀行壞賬率已經不堪重負，借新還舊無法持續，雖然管理層剛剛推出了CDS，其實也是為了轉嫁債務風險，延續債務泡沫的舉措。
四、發動房地產瘋狂行情的目的
房地產目前已經是頂部，房地產已經把經濟的血液快抽乾了，把實體經濟的生存環境快擠壓沒了。如此下去，將是災難性的，管理層為何還在此基礎上點燃樓市的最後瘋狂呢？房地產泡沫關係著中國的幾乎所用經濟金融領域，保住房地產泡沫就可以保住債務泡沫、保住人民幣匯率，可以避免發生金融危機和經濟危機，這是發動本輪房地產瘋狂行情的首要目的。
這裡面最直接的就是地方債，目前地方債的延續主要靠債務置換，和債務延期，但是95%省會直轄市是靠土地償還地方債的，一大半的債務要靠土地財政來償還，為了達到通過債務置換的延緩地方債務泡沫的目的，拉高資產價格、給債務置換創造寬鬆環境是當務之急。所以，自去年初提出以債務置換形式解決地方債後，2015年中期就開始著手啟動本輪房地產行情，今年初的330和1月份新增貸款2.51萬億的大放水，都是為拉抬房價，拉抬資產價格，進而為債務置換創造良好條件。所以，本輪房地產行情的一個重要目的就是通過給居民加槓桿來降低地方政府的槓桿，不是救房地產，而是救地方政府，就地方政府的30萬億地方債。
其次，通過給居民個人加槓桿和驅趕銀行存款進樓市，使得居民個人成為房地產的接盤主力，利益集團得以套現走人，房地產泡沫得以繼續延續一段時日。更主要的是可以把流動性鎖定在樓市中。試想，如果天量的居民存款不去買房而都去換美元，匯率立馬就會崩盤，房地產泡沫也不會得以延續。今年每月月均有5000億元的居民房貸、上半年總計新增2.62萬億元的居民中長期貸款進入了樓市。發動本輪房地產瘋狂行情的目的之一就是鎖定流動性。
最近老時寫了一篇關於房地產的文章，對中國房地產現像做了深刻剖析，對本輪房地產暴漲的原因做出了分析，除了經濟金融財政原因外，似乎疏漏了一個最重要的內容，管理層發動的這輪房地產暴漲行情，其除了保泡沫、拉動經濟、鎖定流動性保匯率的目的外，還有一個最重要的目的，就是為推出房地產稅創造條件。
因為房地產是近十幾年中國經濟增長的最大動力和支柱，綁架了經濟，更綁架了地方財政，現在很明顯的是，土地財政已經走到頭了，玩不轉了，必鬚麵臨改弦更張，那就是房產稅。
但是，推出房產稅何其難也，這是對所有民眾徵稅，為了順利能推出房產稅，在幾年前就開始造勢了，現在是迫在眉睫了，只有短時間推出房產稅，才不至於在積極財政政策斷糧，不至於揭不開鍋，才可維繫地方財政運轉，不至於影響社會穩定大局。
那麼，管理層再次用起了老套路，大家記得股改吧，當時也是多少年的頑疾老問題，無法解決，但不解決都無法再向前走，股市就無法繼續大規模融資，那些急於套現的大股東和利益集團們就一直被鎖定在股市。於是乎，股改成了不得不完成的首要任務。如何完成，當然是造牛市，把利空變成利好來炒作，最後股改成了重大利好，哪家股改哪家暴漲。現在也一樣，房產稅的推出難度要更加大。
為推出房產稅必須令樓市瘋狂，造成房價已經失控的預期，管理層到時可以順勢推出給樓市降溫的諸多政策，比如現在的限購，在樓市最瘋狂的時候，推出殺手鐧——房地產稅。
其實房地產稅推出的時間已經大致可以推算出，國土部要求2017年底全面建成房地產全國統一登記信息平台、2018年達到全面應用。這是推出房地產稅的技術前提，那麼，2017年完成平台的建立，在正是推出房地產稅之前或公佈時間表，市場將提前對此預期作出反應，而這極可能發生在2017年。
不難想像，一二線城市的房地產火爆仍將延續一段時間，直至目的全部達到。房地產是大周期品種，要以年、十年為單位計算，目前房地產的歷史性大頂正在構築中，短則一年長則2年，將完成這個人類歷史上最大的泡沫頂部構築，然後是十年、二十年、甚至幾十年的回歸，很多人將用一生來實踐這個過程。
⊙ 現在幾乎都贏？ （2016-09-30 巫溪廬徑） 作者：青島君 來源： i洞見
世人皆知，這些年來，咱一直是投資驅動貨幣超發，印錢印錢再印錢。如此下去，肯定會導致貨幣貶值和通貨膨脹。
然而，對這個問題，我們有兩大法寶：
一個是房地產市場，作為蓄水池，負責沉澱老百姓手中的錢。
另一個是股市，作為烘乾器，負責蒸發老百姓手中的錢。
所以，我們印了那麼多的錢，如今依然平穩可控。 （當然，社會財富的增長的沉澱，才是最主要的）
所以，我們看到，這十幾年來，把手裡的錢放到股市裡的，絕大多數都蒸發了，把錢放到房市裡的，基本都在這個蓄水池裡存了下來，還借此養了不少魚，有了不小的收益。
然而，這波房地產上漲，其背後的邏輯比此前有了很大的不同。
因為大家心裡都清楚，如今，各行各業都這麼難，經濟正在轉型，房價如此猛漲的動力何在？憑啥？
青島君認為，動力主要有兩個：
一是人們對本幣貶值後所體現出來的保值的奢望和衝動。
二是槓槓的威力！
第一個問題，顯然不是大多數剛需所考慮的事情。
青島君一位在南京的朋友告訴我，如今每人每年5萬美元的兌換額度，對於真正的高淨值人群來說，杯水車薪根本沒法對沖貶值這個問題。
所以，同為高淨值人群的她，以及很多圈裡的朋友，將目標放在了一線城市的優質房源和二線城市第一陣營城市的最高端物業，基本套型起價在500萬—1000萬以上。
這兩年多以來，他們這些人先後在上海、南京、珠海、天津、成都等地買房，如今正打算重點考察武漢市場。
而據長沙市的房產中介介紹，這些日子，當地來自合肥和深圳帶著大把現金的購房客戶越來越多。
所以，根本不用疑惑房價如此貴你根本買不起為啥還搶得這麼瘋。
一個城市的房子尤其是優質房源，真的不是只為這個城市的居民準備的，也不都是被這個城市的市民買走了。
一個一二線城市的優質房源，現在屬於全國的高淨值人群，他們就像禿鷲一樣盤旋在整個中華大地的上空，一旦瞅准了機會，就一個俯衝，集體撲向了這座城市。
這些高淨值人群，也就是中國真正的富人，究竟名下有多少財富，知名私募基金管理者侯安揚曾經曝光了這樣一個數據：
這個數據，徹底打碎了人們原本想像的財富佔有的二八原則。
從這個數據可以看出，2.5%左右的人，擁有78.5%的現金存款，其中0.1%的人，擁有21.7%的現金存款。而佔97.5%的人群，資產佔比居然只有21.5%。
當然，這只是招行一家的數據，但招行的主要客戶群體，基本都在一二三線城市，其實很有代表性。
這個數據也說明，我們一直看到的高儲蓄率，很可能並不是那麼回事，屌絲們還有普通市民的銀行卡工資卡里，交了學費還了房貸車貸之後哪還有多少錢？ （當然，農村的真實儲蓄率，還是相對要高一些）
高淨值人群很有錢，所以槓桿也比較低，而且買走了最優質最有保值升值潛力的房源。
剩下來的房子，則被城市裡的改善型需求、自信滿滿的炒房客和剛需們所瓜分。
不少所謂的剛需，勒緊褲腰帶、掏空三家積蓄，借遍了親戚同學和朋友甚至還刷爆了信用卡，終於湊夠了20%或30%的首付，然後加上按揭貸款，終於買了個差不多的小戶型。
他們就像螞蟻一樣，可以舉起超過自己體重數倍的物品。
不過，螞蟻靠的是自己，他們靠的是開到極限的槓桿！
高淨值禿鷲們的掠奪推高了房價。
剛需們開到極限的槓桿則成為支撐高房價的基石。
原本，他們應該是一座城市中最有活力的部分，是最有消費能力的人群，也應該是幸福指數最高的人。
但如今，多少人在深受去年股市重創之後，現在為了房貸、為了孩子的教育，在苦苦掙扎硬撐。
表面的風光之下，是沉重的財務槓桿壓力和深深地無力感
寶寶心裡苦但寶寶不能說。
他們的槓桿究竟開到了多大？
大致算算就知道了，一般來說，剛需和小打小鬧的投資客的首付比例在20%~30%之間，剩下的是貸款，如此來算，槓桿最大已經到了5倍。
問題是，這20%多的首付，其中有一部分也是藉的，有些甚至一半都是藉的，聽說過首付貸這個東西沒？
所以，很多人的真實槓桿，已經用到了10倍，處於極度脆弱的狀態。
這一槓桿比例，早已超過了融資客配資客去年春天股市5178點的槓桿水平。
其實，即便沒有10倍，只有7倍8倍，他們也脆弱的難以承擔房價哪怕只有15%的波動。
所以，他們的財富護城河，他們的安全感，他們所有的身價性命，都建立在要祈求老天保佑房價一直漲的基礎上。
所以，對於很多人來說，根本無需房價崩盤，甚至都不用大起大落，只要來上幾次波幅在20%以內的高位震盪，就足以擊碎千萬高槓桿家庭的安居樂業之夢。
這個槓桿，目前已經在逼近極限，七八月的新增貸款數量並不多，但絕大部分，都用在了具有較大槓桿的按揭貸款上，進一步增長的空間已經不大。
關於房價，我們最大的危險在於——
十幾年的房價上行趨勢，讓每一個人物業持有者都信心爆棚，堅信房價會繼續漲，沒有任何懷疑。
而看空房價的人則一次又一次地被打臉，或被甩下時代的列車或只好付出更大的代價努力追趕。
這股篤定的情緒，一旦翻轉，就像大壩潰口，殺傷力巨大。
房價最大的危險在於——
即便我們相信政府強大的調控能力和救市能力，相信房價不會崩盤這個事實，而且這很可能就是事實。
但是，靠槓桿吹起來的房價必然會做長時間的高位震盪，通過以時間換空間的方式，積累房價被支撐所需要的真正的社會財富的基石。而在這個工程中，那些開足了槓桿的人，因為無法經受稍微大一點的波動，從而無法看到勝利的黎明。
房價最大的危險在於——
所有的人都在賭，所有的人都認為自己一定會贏，所有的人賭到現在幾乎都贏了。
但問題是，賭場還沒有下班，人們甚至分不清楚，這個是賭場目前是中午還是下午，還是馬上就要營業結束關門了！
房價最大的危險在於——
我們總想堅持一些什麼，現實不斷逼迫我們承認，不賭的結局就是輸，就要告別一個城市，告別一個階層，告別一種身份，告別一種生活。
或許有一天，人們不再用醫生、律師、科學家、工程師這些標籤給人分類，因為有兩種標籤已經足夠用了：有房的、無房的。
其實，眼下，就有一股情緒，有一股怕被時代怕被階層拋下的情緒，迴盪在一些一線城市的市民心中，他們眼裡全都是房子孩子和票子，張口閉口就是升值和翻身，並為此無所不用其極，很多二三線城市的居民，對此難以理解甚至有點反感，為了買個房子，至於要抽號排隊假離婚嗎？
央視對此種行為直言不諱：離婚是假，問題是真。購房者的焦慮與樓市的脆弱可見一斑。如果讓投機的家庭得利，讓守規矩的家庭坐看房價上漲，相關管理部門要做的恐怕不只是闢謠！
一般來說，房價標誌性的節點，總會出現一個標誌性的奇葩事件。
不知上海市民為買房扎堆排隊離婚，政府闢謠都無法阻擋這件事，算不算得上？
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