居民還在瘋狂加槓桿買房——地產泡沫消滅才有新周期

無論從人口老齡化、房產在居民財富中的極高比值，房價的全球比較等常識來觀察，中國的房地產市場已經極度泡沫化，加上政府對房貸的收緊，地產市場即便不在頂部也離頂部不遠。　千帆競發的網易博客　　　

　　　　

★二三線城市房價大漲意味房價到頂了　　
　　　　　　千帆競發　
　　最近半年，中國房價走勢出現戲劇性的變化：一線城市房價大漲以後大跌，而二三線房價卻在一線房價下跌中大幅上漲。我同學告訴我說重慶房價甚至一年翻倍。
　　
　　為什麼會出現如此瘋狂的結果，以前很多人認為一線城市房價是不可能跌的，理由是一線城市房源很有限。而如今一線城市房價衝高以後大跌，跌幅最大的接近30%左右。【是嗎？真的假的？原文作者是道聽途說還是有考證呢？應當不是普遍現象，甚至只是極個別的】　　　
　　一線城市房價下跌，除了政策原因以外。實際更主要的是一線城市的房價已經超出了絕大部分人的購買能力。即使籌的夠首付，也交不起按揭費了。加上部分獲利巨大的人高位拋售，一線城市房價才會暴漲急跌。
　　
　　但為什麼二三線城市房價大漲不跌呢？原因實際很簡單：

1、一線城市拋售獲利並手持大量現金的人，再次購買價值相對低的二三線城市的房屋；
2、政府限制境外投資房產，逼迫部分本來要境外投資的資金，購買相對價格更便宜的二三線房產；
3、部分對購買一線或者二線城市房屋絕望的剛需，紛紛轉而購買二線或者三線城市的房屋；
4、銀行對貸款繼續大幅增加，房貸只是增速下跌，但貸款金額亦然增加不少；
　　
　　現在的房價和股票最高點的情況一樣，股票最初一般都是優質股票最先大漲，優質股票炒作完以後，大家就會去購買價格更低的垃圾股。現在房價也是，一線城市房價炒高的極點以後，獲利的人繼續炒作相對價格更低的其他城市的房價。等所有的房價都炒作到極點以後。也就是房價的末日了。
　　
　　中國房屋實際已經是嚴重過剩的，之所以出現如此大漲，主要是大量資金進入炒作所致。一旦炒作結束，房地產必將進入長期的衰退。房地產一旦明顯衰退對經濟的影響將是非常巨大的！成也蕭何敗蕭何！