藍婷瀅 林育甄
房市交易量持續下跌，六都行政區房價普遍走低，其中台北市大安區跌幅達3.6%，而全台跌幅最大的是台南佳里區，高達16.8%。專家分析指出，限貸令政策實施及國際情勢不穩定是主要原因，導致買氣轉弱。特別是在蛋白區、蛋殼區等地區，雖有產業園區或交通建設等利多消息，但因推動時程長，加上自住人口少、就業機會低、機能不完善，難以吸引外地買盤進駐，使房價下修趨勢更為明顯。
根據實價登錄統計資料顯示，2025年全台房市交易量持續下滑。六都中，台北市大安區房價下修3.6%，為台北市跌幅最高的行政區；新北市則以八里區的6.2%跌幅最為顯著。其他地區如桃園大園、台中大甲、高雄林園也都出現房價下跌情形，而台南佳里區的跌幅更高達16.8%，成為全台跌幅之冠。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然新青安貸款曾帶動房市買氣，使房價有明顯起飛，但到下半年因限貸令上路，讓許多人措手不及。加上國際情勢不穩，導致交易量下跌，需要資金周轉或急著脫手的屋主不得不下修價格讓利成交。
對於新北市八里區的顯著跌幅，中信房屋研展室副理莊思敏解釋，雖然八里有淡北道路、八里輕軌等重大建設利多，可為區域房市增加能見度，但這類大型建設項目往往需要較長時間才能落實，目前八里的交通問題仍是一大痛點。
專家進一步分析，跌幅最大的行政區普遍位於蛋白區和蛋殼區。這些地區雖有產業園區計畫或交通建設的優勢，但因推動需要時間而容易消風，再加上自住人口少、就業機會低、機能較不完善，難以吸引外地買盤進駐。
張旭嵐預測，整體到下半年，房價下修的趨勢仍會持續，至於明年之後則要視整體經濟變化而定。專家也提到，政府打炒房政策仍未鬆綁，加上國際情勢存在一定壓力，短期內若沒有實質性利多出現，房市恐怕還會繼續冷下去。
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