民宿的迷思

某天有位同事說，他老公叫她辭職，買一塊地，自己蓋民宿，我ㄧ聽差點暈倒。

我問她:【你知道全台灣有多少間民宿嗎?】她說:【不知道。】

我說:【多到你無法想像。】

再問:【你知道這些民宿有幾間賺錢嗎?】她說:【不知道。】

我說:【少到你無法想像。】

有一個故事，大家記得嗎?當年美國舊金山的掏金熱，多少人前仆後繼，一個接一個地的投入掏金行列；到後來，真正賺到錢的人，是寮寮可數。而肯定賺到錢的人，是那些賣鏟子、賣牛仔褲、賣一些吃吃喝喝，生活必需品的人。

我在多年前，幾個月內連續買了兩塊法拍農地，一塊在墾丁貓鼻頭旁，另一塊則是在恆春鎮省道旁，買這兩塊的利基點，一個是擁有無敵的海景，另一個則是預期下一次都市更新，此塊農地會變建地。

這兩件事，有什麼關聯呢?

先看第三件事。

在優美的清境農場，有一間外觀像歐式城堡，蓋的美輪美奐，無與倫比的民宿。這個主人，花了十來年，投入金額高達了一億元，完成了民宿的夢。記者去採訪他，問了一個問題:「以現在的高住房率，要多少年能回本?」

他回答:「一百年?」

我聽了都傻眼了，二十年都不知道是什麼光景了，更何況是一世紀那麼久，這還不包括中途其他狀況，如重新整修、天災人禍等等，時間太長，變數太多了。

綜合三件事情，得出一個結論，就是當別人一頭熱，要蓋民宿圓夢之時，你就該借力使力，利用別人做這個夢時，先賺進了一桶金，這樣才是務實之道。

巴菲特說，投資有的三原則:【不能賠錢、不能賠錢、千萬不能賠錢。】看似荒唐，其實蘊含大智慧。

不能賠錢的前提，就是一出手就要立於不敗之地，買低於市價的法拍農地，就是如此。

法拍農地鑑價本來就低於市價，加上你第二拍【八折】、或第三拍【六五折】，甚至是第四拍【五折】買，然後開行情價，等於你100元的東西，80、或65、或50元買到，然後開150-200元之間，再給對方殺一下，因為房子行情比較透明，土地則沒固定行情，所以想買農地自蓋農舍或民宿的人，自然會來。

我的思維是，買賣農地，一兩年作一筆就好了，每次獲利5成至1倍【有時會更高】，到退休時，我手上的資金要買塊喜歡的農地自蓋自建是易如反掌，甚至綽綽有餘。可是很多人卻是，只有買地的錢就給它【暸落企】，而且事先不先做功課，買了之後問題還一堆，加上房子蓋到一半就沒錢了，造成很多進退兩難，不上不下的局面，會如此都是因為欠缺長遠的眼光，與周詳的規劃。

投資其實很簡單，只要有一顆清楚的頭腦就好，這些人被夢想與期望佔據，自然會付出慘痛的代價，而這兩樣恰好都是投資路上，可怕的致命傷。

築夢，不是應該踏實嗎?

假設我是對方，身上有一筆錢，我不會選擇去買地蓋民宿，那等於是把自己關在家裡，綁在家裡。我會靠買賣農地讓資產一直膨脹，然後去入住全台灣最高檔的民宿，享受美麗的風景與特色的建築，還有主人的溫暖與熱情。這樣，我等於擁有了全台灣最頂級又優質的民宿，而且不用打掃，不用整理，不用幫別人準備早餐，不用為了一個夢想的泡泡，把自己搞的筋疲力盡，最後還傷痕累累且難以收拾。

何苦呢?

當一間民宿的主人，不如當全台灣民宿的主人，不是嗎?