2014年1月22日 星期三

謝國忠:中國房價一旦暴跌,政府仍然會保密


近日,獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠接受了獨家訪談,討論當前經濟金融形勢、中國金融改革房地產以及上海自貿區等等話題。謝國忠認為中國的下一輪房地產下滑 ​​很快就要來臨,6個月內房地產再次調整的可能性非常大。他說最近看到全國好多地方房地產項目其實都寥寥無幾,但都說房價在漲,其實房價並沒有漲,而是在跌,但怕說房價掉的話就會引起信心問題,大家不敢買了。 他認為,目前中共政府管理經濟模式有一個思維:讓你相信未來還會漲,只有你買,經濟才會好,這個思路顯示了這樣一個問題,即把管理經濟看成心理學經濟,認為這是一個心理效應,是經濟朝前走的信心。 他提到,一線城市裡面土地供應有所下滑,所以短期有可能出現供求關係比較緊張,但是其他城市土地供應量這幾年都在加快,因此價值泡沫經不起貨幣成本上升的考驗。

像2005年的上海(樓盤),2007年秋天的時候,謝國忠說,“上海6個月裡房地產崩盤,當時大家都不信,因為自己看到美國要降息,中國上海房地產裡面有大量的美金,所以,美國降息以後,2005年5月份開始下調,下調到2006年年底房價掉了40%,但是看統計數據房價沒怎麼跌。所以,我們的信心遊戲玩得有點過頭了,而我覺得這次差不多就已經做到了頭”。 謝國忠預計中國未來6個月裡房地產再次調整的可能性非常大。因為,他認為“房地產背後的力量和股市差不多,只是房地產看不出交易的價格”。所以,他覺得下一輪調整就是房地產。房地產破了之後,中國絕對會發生人民幣貶值或者通縮,今天的通脹就是明天的通縮,不想通縮就要貶值,對投資者,對公司都有很大的影響。謝國忠說:“通縮是唯一的調整,通縮和土地市場泡沫的破滅,是中國資源重新分配的唯一的辦法。通過政策去做的話那是很緩慢的,通過市場來做的話,一下子就會使政府的收入變成零,老百姓購買力就變多了。而老百姓購買力上來以後,公司的導向就變化了,公司就會轉向和家庭做生意,而不是和政府做生意。所以,改革、重組,有政治的做法,還有一條市場的做法,中國年底正是為市場走出去的時候,我覺得可能性還是有的,就是通過通 ​​縮這條路,讓錢自動轉移。” 謝國忠認為,“ 房地產泡沫破了,我們經濟就垮”的認識是非常嚴重的錯誤。因為房地產泡沫是一個最重要的渠道,把民間資本轉移變成了國有資本,土地是在政府手裡。中國去年經濟為什麼強,現在為什麼出現“錢荒”,其原因就是:一個是熱錢的退潮;第二,實體經濟沒有快速增長,中國出口上不去。“銀行現在在退出,因為銀行知道風險來了之後他要降低給體制的風險,所以,所有貸款到期不給你續貸款,把風險朝外面轉移。後果是什麼呢?利息上升,貸款的利息上升,委託貸款的利息很高,信託貸款的利息很高,所以,中國的泡沫到了尾聲的時候,是用高利息這樣的信貸政策做支撐的。泡沫崩盤有一個導火索就是降息,所以,中國融資結構的變化等於是有比較大的可能降息”。謝國忠認為今天大家還在說房價是不是還會漲,政策是不是要調控,政府是不是要來托市了,這些問題可能未來就不會再經常談了。他提到當初台灣1992年房地產見頂,到1995年自己去的時候大家還在問政府救不救市,“其實房地產已經走下坡走了好幾年了,但今天很少有人在談這種事,這個時代已經過去了”。
  

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