取消限購被很多人看成是維持樓市泡沫的最後希望，他們真能如願嗎？
在呼和浩特取消限購後，多個城市看到了跨過限購紅線的希望，也或明或暗地開始放鬆限購。
“預計30多個城市的限購政策可能在年內取消。”某地產分析師表示。因為整體經濟增速放緩等問題，很多樓市現狀與呼和浩特類似的城市放鬆限購的心情非常迫切。事實上，呼和浩特6月27日下文取消限購得到默許之後，不到一個星期，濟南也傳出鬆綁限購的消息。
筆者覺得取消限購將成為越來越多城市的選擇，而中央政府也不太會強行製止。
這是自今年4月房價進入拐點，5、6兩月全國新房價格連續環比下降，北京、上海等地的二手房價已經下降約10%的情況下，地方政府為了保土地財政，難免會動取消限購的腦筋。
那麼，取消限購會不會形成新一輪的房價反彈乃至創出新高呢？筆者認為這是一廂情願。
須知取消限購現在已經很難新增購買力了。原因很簡單：買房的主要有兩類人，一是剛性需求，即第一套房或者是改善型購房，他們本來就大多不在限購範圍內；二是炒作房產的富有投資者，他們曾是限購的主要對象，但現在大多數投資者在考慮的是如何賣掉在中國的多套房而去國外購置房產。這是目前二手大戶型豪宅跌幅高於中小戶型的主要原因。
也就是說，取消限購能夠增加的需求很有限，而與此同時房產庫存卻會因為2012年下半年至2013年的賣地高峰而不斷增加。一線城市庫存消費比從年初的14.6個月上升到6月份的17.3個月。 6月份，14個主要城市庫存量環比上月增長2.78%，處於2014年以來最高水平，上海、廣州、青島等地庫存接近2010年以來的最高水平。北京庫存突破980萬平方米，位於2014年以來最高水平。
從資金的角度看，近幾個月來，外匯占款不斷下降，由3月份的1892億元下降到4月份的1169億元，進而驟降到5月份的3.61億元。顯示出熱錢撤離中國的態勢，貨幣相對緊縮，這是商業銀行限制房貸、房地產企業資金鍊緊張的重要原因。究其根本，錢是水，房價是水上的船，過去是熱錢湧入、水漲船高，現在到了熱錢外流、水落石出的時候了。
從戰略層面而言，2008年美國金融危機、2010年歐洲主權債務危機之後，歐美都在想辦法解決問題，再造競爭力。而中國卻以一輪輪救市拖延調整，特別是6年來房價的暴漲進一步透支了民眾的消費能力，大大增加了中國經濟的成本，削弱了中國製造的競爭力。
這使得2008年一度向中國傾斜的全球競爭力天平，如今再度向發達國家特別是美國傾斜。現在看來進行痛苦的結構調整在所難免。
中國經濟結構調整的本質是要大幅降低政府為主的國家宏觀管理成本，表像是房地產回歸其合理價格。地方政府保衛土地財政的行為可以延後它的到來（已竭力一再延後，如今已是“三而竭”了），但不可能逆轉這個必然規律。
因此，指望取消限購房地產業就會再度迎來好日子，是不可能的。 （作者為中華元智庫創辦人，僅供參考，投資者決策風險自負，聯繫郵箱ztb6006@sina.com)
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