瘋海外置產 每年交易逾500億 成熟國家「卡穩」

作者鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年8月29日 下午2:51

台灣房屋指出，近2、3年國人赴海外置產每年交易都超過500-600億元，不過海外置產由於法規上台灣民眾處於劣勢，處處有陷阱，還是謹慎為宜，若以安全交易為最重要考量，還是挑選成熟國家會優於新興市場、東南亞等地區。

各國房地產交易方式不同 要先釐清

政府打房政策一波接一波，也使得國人瘋海外投資置產。台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，海外置產首重交易安全，然而不是每個國家都有類似台灣的「履約保證」制度，例如美國不動產交易也有類似的「信託付款服務」(Escrow Service)，英國不動產交易信賴買賣雙方律師，至於東南亞國家就要特別留意交易安全，馬來西亞因曾是英屬殖民地，因此不動產交易延用英國律師制度。

邱太煊指出，一般而言，海外投資置產者通常以挑選有貸款成數、低利率、無額外印花稅(奢侈稅)、無資本利得稅、低基期、有重大建設利多、以及高政經穩定的成熟國家，對於投資標的相對較有保障。

眼見國內商辦投報率愈來愈低，壽險業者也紛紛赴海外投資，國泰人壽砸155億台幣買下倫敦商業大樓，富邦人壽也打算投資50億至80億台幣，購買德國慕尼黑商業大樓。

欲海外買房 可從8條件下手

邱太煊分析，這一波海外置產熱潮至少還可以持續5、6年以上，尤其是政經穩定高、貸款成數高、利率低、沒有打房政策、資本利得稅低、沒有排華、市場行情低基期、重大建設利多的城市，最受買方青睞。反觀，無法貸款、利率高、有額外印花稅(港、澳、星)、高資本利得稅的城市，較不受消費者喜愛。

邱太煊說，日本在過去十年全球房價大漲的架構下，日本漲幅不大、甚至跌價，2012年安倍晉三祭出日圓貶值策略，及製造通膨環境後，日本房價開始有復甦跡象，加上東京2020年舉辦奧運，安倍揚言奧運前要在東京蓋三座賭場，增加日本政府稅收活絡當地經濟。他推估，落後全球房地產漲幅的東京，未來6~10年內，將是全球最具漲相的國際城市，房價有機會翻一倍。