王石：中國房地產黃金時代已結束 尋找【白銀時代】

上市21年的万科B[0.00%]股今日正式轉板香港聯交所上市交易，万科董事會主席王石在港表示，万科近期在A股沒有融資，因為H股上市募資更為便捷便宜。他同時表示，中國房地產業的黃金時代已經過去，現在處於“白銀時代”。即賺錢並不像以前那麼容易，但中國的房地產市場仍存在。中國經濟的發展，中國的市場化仍在進行中，而年輕人的結婚成家生子都給房地產帶來廣闊市場。

他又指出，目前樓市正朝健康方向調整，雖然當中有一定風險及不確定因素，不過，他認為，自然調整可令內地樓市健康發展，相信自然調整仍會維持二至四年。他又希望中央不再推出調整政策刺激樓市，認為無新政策就是政策。

早在2013年1月，万科就公佈了B轉H方案，但直至2014年3月才獲得證監會批准，並在5月通過香港聯交所的聆訊。

此次轉板並不涉及融資，只是以介紹形式在香港聯交所主板上市。根據万科發布的公告，將有13.15億股H股上市及掛牌交易，而公司已發行總股本為110.15億股，H股股數佔比1/1​​0強。


對於万科來說，今後除了多出一個直接融資渠道外，轉板H股有哪些好處。万科CEO郁亮曾表示，相比B股市場，H股市場在資源配置、市場影響力和成交狀況方面有明顯優勢。

值得注意的是，在香港聯交所的掛牌現場，万科集團董事長王石攜集團總裁郁亮及北京万科總經理毛大慶一同現身慶祝。途中不僅三人並肩合影，郁亮亦與毛大慶單獨合影，兩人都笑容滿面。這次三人同時現身似乎頗有意味，被指是針對日前“郁亮毛大慶二人不合，毛大慶因言論離職”傳聞的回擊。

今年5月，万科北京負責人毛大慶被曝在一場沙龍上發表看空樓市的言論，万科作為房地產行業的風向標，此番言論頓時掀起軒然大波。後迫於壓力，万科總裁郁亮與董事長王石紛紛出來為毛大慶“打圓場”。 6月份，業內即傳出毛大慶將離職，位置由杭州万科總經理劉肖接任的消息。有人推測，毛大慶離職或與踩“万科紅線”、威脅郁亮領導權威的言論風格不無關係。