海外地產投資

我曾在夏威夷和十一個投資人聯合搞過一個地產項目，那個項目沒開始就黃了，雖然是地的問題，其實是我沒有全神貫注的去做這件事。我依賴網絡的力量，在房屋沒有任何踪影的時候，預售了四成，這已經是很嚇人的事情，以至於有西雅圖貫注此事的兩個投資人，分別對我說，如果你不是選夏威夷，而是選擇西雅圖就成功了。

    後來在汾湖居住的時候，我發現當地的租售比很高，房價五千，但二房的裝修房出租三萬以上，也就是說疊加裝修五年折舊攤銷---實際不止，我住的房子裝修已經到五年了，租售比也達到了6%。

   這意味著要么房價上漲，要么租金下跌。後來房價上漲到現在的10000-14000，分別是不同二手房的價格，碧桂園新開盤大致在15000-16000。據說是成本價。

    同樣的在海外許多地方租售比非常高，比如泰國。

    這裡面有重要的因素是外國人不能持有帶土地的房子，所以炒客不足。持有當地兩套房子的學生家長問我，你認為未來這裡的房價如何。我告訴他，除非國際上迎來一次劇烈的超過2008年的金融危機，波及旅遊業，那麼房價應該上漲。