土地是終極財富

 昨晚和一個好友攀談了一會兒，他是做高利貸的，在這一行很久了，非常有經驗，不過資金不足。我答應他以後有機會幫他找一筆資金。為何？ 

在經歷許多錢的遊戲之後，我知道真正的好生意一是高利貸，二是土地。哦，你說這是猶太人說的？

今天是我說的。 

很多年前，我做工廠時，資金出現問題，曾想去借高利貸，被拍檔攔住了，我也沒堅持。在傳統生意人腦海中，高利貸是洪水猛獸。後來在做諮詢後，接觸各地生意人多了，就明白高利貸是雙贏的事情。在過往經濟運行速度迅速的時候，高利貸通過迅速的周轉可以將利息稀釋到每一次運轉中，促使民企高效的運轉。當然如果能找到正常利息的貸款，誰也不願意借高利貸。 


但是高利貸借給賭徒是不對的，借給玩期貨的更屬於害人害己。 利率詮釋著整個人類經濟史，複利是商人可以富有的源頭。 而與復利最相關的是土地。 這個世界上所有的生意源頭都將歸於土地，因為衣食住行，沒有一個不與土地相關。

人類歷史上所謂財富，常有一句話叫做平市買地，亂世買金。貴金屬只是因為天然的貨幣屬性，亂世時流離失所，可以換點活命的機會。土地則因為能夠持續產出，蓄積財富，利滾利的持續下去，最終成為許多鍾愛。 

經濟周期的周而復始，從廉價利率開始啟動，到興衰，廉價利率慢慢滾動到高利率，經濟遲滯。廉價利率時段是你可以大規模借貸購買土地的時候，高利率時期到來之前，是你及時賣出部分土地套現歸還貸款的時候。而高利率後期，土地開始變得廉價，是你可以全款購買土地的時候。 

但是猶太人的觀點是趁廉價買進土地，永久持有；當然不排除利率低的時候盡量用信貸，增加負債。 

永久持有土地的原因在於一是稅收，各國都有利得稅，二是土地資源不可或缺，你有錢也難以買到。所以即使經濟蕭條，土地價格下滑，此時是猶太人買進的時候，而非賣出。 

土地的兩方面功能，一是蓄積財富，所有的貨幣都是不靠譜的，哪怕是黃金；

二是產生現金流。阿根廷經濟一直不佳，但大農場主卻年復一年的富有，是因為帶現金流的土地。源源不斷的現金流可以在復利的經營下繼續滾動升值。 

前面說到美國的稅收和對房地產的限制，但那是對窮人思維的考量。

在美國，同樣的，土地是終極財富。索羅斯曾數十年租住公寓，不肯買房，是因為沒有附屬土地。如果是附屬土地的house，他說了後來也買了。因為猶太人明白，土地是蓄積財富的終極。 

如果你要投資美國地產，當然是長期持有較好。但是美國政府也聰明人眾多，知道富人的秘密，收取房產稅。許多人無法持續持有下去，只是因為房產稅高昂。 那麼如何規避稅收，覆蓋成本，是另一個篇章的內容了。