房產觀瀾1

 上一篇政論文章是我這一年最後一篇，至少這一年內不談了。很多事情我已經看得很明白，也知道無能為力，歷史有其宿命，大人物也只是凡夫俗子。所謂人類一思考，上帝就發笑，握住權柄的人還經不住神的一個念想。富貴在天，生死有命，我們是捲入歷史的卑微者，隨波逐流吧。

    只是君子不立於危牆之下，找一找安全的地方。就像馬來西亞沙巴島，去年中國政府已經警告過三次，那裡是旅遊危險地帶；同時通過馬航事件，可以看得出這個國家的治理亂象，即使這樣還無法阻止一些人去那裡旅行，結果被反政府武裝抓了。

    房地產市場也是如此。

    北京是全中國的地產領頭羊，不是上海，也不是廣深，因為這裡是帝都。二年前，我寫文章---你有耐心，可以在我博客裡找得到----回答一些朋友的房產問題，他們一致認為三四線城市有機會，我告誡他們，三四線城市沒有機會，一線城市才會漲。很多人半信半疑，連一些地產行業巨頭，也跑去三四線，鎩羽而歸。當時讓我對房產業的宏觀經濟把控能力有一絲的懷疑：這些人怎麼做大的？

    所以北上廣的晴雨表，以北京為標杆。上個月，北京的朋友過來一起吃飯，他有不少地產，也想脫手，說起情況，外圍價格已經下來，市區價格不動，但是難以出手。

    此時外部的消息面已經亂了套，行業外的唱空者繼續唱空，行業內的專家聲嘶力竭的唱多。這些唱空專家是不敢信的，因為他們已經唱了十幾年了。行業內的你要仔細打量，就像大宗商品行業，你聽見過廠家唱空的嗎？

有些經濟學家說話，你也要小心，因為他們是背靠著利益集團吃飯的。

    實際上北京三月份的情況不好，二手房網簽8943套，是2009年以來的最低點，低於8000這個臨界點，就會大跌；而幾家大的地產公司推出平價房，三月份成交5077套，整個一季度網簽13571套，成交額同比下滑31.7%。同時所謂剛需搖號供需比下跌一半。

    日光盤已經不見了，去年年底的一些日光盤在今年統計下來，網簽並沒有完成，這些東西都是老花樣，就不要拿出來騙人了。

    四月份的情況比3月份更糟糕，因為有38個項目集中入市，房產商低價跑量的想法已經比較普遍，同時消費者觀望的情緒越來越濃。

    如果四月份的整個銷售受阻，二季度房地產市場整體下滑是大概率。

    是的，你記得我去年說過，今年二季度房地產價格會開始下跌，我從來不會亂說話，背後都是有嚴謹的邏輯推演。

     除非中國政府開始大規模的貨幣寬鬆，地產已經不可避免的面臨危機。

     那麼政府會大規模寬鬆嗎？

     天知道。