2014年4月4日 星期五

房產觀瀾1


 上一篇政論文章是我這一年最後一篇,至少這一年內不談了。很多事情我已經看得很明白,也知道無能為力,歷史有其宿命,大人物也只是凡夫俗子。所謂人類一思考,上帝就發笑,握住權柄的人還經不住神的一個念想。富貴在天,生死有命,我們是捲入歷史的卑微者,隨波逐流吧。
    只是君子不立於危牆之下,找一找安全的地方。就像馬來西亞沙巴島,去年中國政府已經警告過三次,那裡是旅遊危險地帶;同時通過馬航事件,可以看得出這個國家的治理亂象,即使這樣還無法阻止一些人去那裡旅行,結果被反政府武裝抓了。
    房地產市場也是如此。
    北京是全中國的地產領頭羊,不是上海,也不是廣深,因為這裡是帝都。二年前,我寫文章---你有耐心,可以在我博客裡找得到----回答一些朋友的房產問題,他們一致認為三四線城市有機會,我告誡他們,三四線城市沒有機會,一線城市才會漲。很多人半信半疑,連一些地產行業巨頭,也跑去三四線,鎩羽而歸。當時讓我對房產業的宏觀經濟把控能力有一絲的懷疑:這些人怎麼做大的?
    所以北上廣的晴雨表,以北京為標杆。上個月,北京的朋友過來一起吃飯,他有不少地產,也想脫手,說起情況,外圍價格已經下來,市區價格不動,但是難以出手。

    此時外部的消息面已經亂了套,行業外的唱空者繼續唱空,行業內的專家聲嘶力竭的唱多。這些唱空專家是不敢信的,因為他們已經唱了十幾年了。行業內的你要仔細打量,就像大宗商品行業,你聽見過廠家唱空的嗎?
有些經濟學家說話,你也要小心,因為他們是背靠著利益集團吃飯的。
    實際上北京三月份的情況不好,二手房網簽8943套,是2009年以來的最低點,低於8000這個臨界點,就會大跌;而幾家大的地產公司推出平價房,三月份成交5077套,整個一季度網簽13571套,成交額同比下滑31.7%。同時所謂剛需搖號供需比下跌一半。
    日光盤已經不見了,去年年底的一些日光盤在今年統計下來,網簽並沒有完成,這些東西都是老花樣,就不要拿出來騙人了。
    四月份的情況比3月份更糟糕,因為有38個項目集中入市,房產商低價跑量的想法已經比較普遍,同時消費者觀望的情緒越來越濃。
    如果四月份的整個銷售受阻,二季度房地產市場整體下滑是大概率。
    是的,你記得我去年說過,今年二季度房地產價格會開始下跌,我從來不會亂說話,背後都是有嚴謹的邏輯推演。
     除非中國政府開始大規模的貨幣寬鬆,地產已經不可避免的面臨危機。
     那麼政府會大規模寬鬆嗎?
     天知道。

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